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北京五地铁线提前开通 沿线二手房价大涨40%

[日期:2010年12月05日] 来源:北京青年报  作者: [字体: ]
文章概要:  北京中原地产三级市场研究部近日发布的有关亦庄、大兴、昌平、房山、顺义5个未来地铁沿线区域房价调查报告显示,相比这5条地铁开建之初,即2008年年底、2009年年初,5条地铁沿线的二手房房价最高上涨了40%,最低涨幅也达到了23.8%。

  年关将至,对北京的购房人和上班族而言,还有一个“给力”的好消息:年底,北京将迎来5条地铁新线路的开通,分别是亦庄线、大兴线、昌平线、房山线以及15号线(望京西到顺义后沙峪段)。5条新地铁线路的通车,拓宽了北京的居住范围,提升了当地区域价值,而对北京大批经济实力有限的“刚需族”而言,意味着购房可选区域又扩大了。

  北京中原地产三级市场研究部近日发布的有关亦庄、大兴、昌平、房山、顺义5个未来地铁沿线区域房价调查报告显示,相比这5条地铁开建之初,即2008年年底、2009年年初,5条地铁沿线的二手房房价最高上涨了40%,最低涨幅也达到了23.8%。

  那么,上述5个地铁新区域哪里最适合“刚需族”购房置业?中原地产发布的上述报告也对此进行了分析和比较。

  亦庄线

  亦庄地处城南,近几年国家对亦庄经济技术开发区的投资带动了区域的整体繁荣。众多公司企业的入驻使亦庄在短时间内聚集了很高的人气,亦庄楼市也一直火爆异常。而地铁亦庄线的开通将为亦庄楼市锦上添花。

  小户型二手房最抢手

  亦庄线开建以来,周边二手房市场房价上涨趋势非常明显。

  北京中原星岛嘉园分行刘经理介绍,亦庄区域接待的客户多为在经济技术开发区工作的白领一族,随着地铁开通的日益临近,一些在市区工作的人士也前来咨询看房。这些购房人表示,亦庄线的开通方便了他们的出行,且相比城区有更多的绿化,生活环境更好。目前该区域小两居或者一居的房源十分抢手。该区域二手房均价为16000-18000元/平方米左右。

  新建住宅楼盘供应量少

  由于亦庄经济技术开发区的发展定位,目前亦庄区域在售和预售的新盘少有纯住宅项目,大部分都是商住两用。

  大兴线

  作为4号线的延长线,大兴线将4号线连通的南四环到北五环的一大片区域延伸到了更远的地方,使得一些在中关村甚至更北区域工作或生活的购房人也将房价相比北边要低很多的大兴区域纳入到购房选择区域。

  起点处二手房房价直追城区

  大兴线即将开通,沿线二手房交易节节攀升,但值得注意的是,不同的片区情况还是有所差异。位于大兴线起点的公益西桥,目前二手房均价为23000元/平方米左右,直追城区中心位置房价。而偏远一点的黄村北区二手房交易就相对平淡,这是因为此前大兴的发展重心一直在黄村老城区,相比起来北区部分基础设施不够健全,商业配套不完善,目前二手房均价在15000元/平方米左右。

  未来两三年内新盘供应超百万平方米

  目前大兴在售和预售的项目众多,如绿地、保利、金地等在售楼盘。未来北京城建、华润等公司开发的新盘也将陆续上市。目前,区域新盘均价在17000-20000元/平方米之间。

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