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三线城市房价“在飞” 恒大万科巨幅地块待时而动

受楼市调控影响较小三线城市房价“在飞”

[日期:2011年02月11日] 来源:证券日报  作者: [字体: ]
文章概要: 当“北上广”等城市房价日趋平稳时,众多三线城市房价涨幅已经超过100%

  当“北上广”等城市房价日趋平稳时,众多三线城市房价涨幅已经超过100%

  从北京回家探亲的刘女士惊讶的发现家乡的房价涨得太离谱,刘女士家在河南省某中部城市,年人均收入仅为1万多元,2009年底房价才每平米千元多,到了2010年年底已经涨到3000元/㎡起价的程度。

  而且,新开盘的房子几乎一售而空,只余高层住宅待售。

  刘女士感叹,短短一年左右的时间里,老家的房价已经翻倍,而位于城市核心地段(观景区)的房价涨幅则更高。据了解,该市2010年居民人均可支配收入增长不过8.5%。显然,房价涨幅逾居民人均可支配收入增幅10倍。

  据记者调查显示,该市的情况并非个例。2010年,号称“史上最严厉调控年”,楼市调控政策满天飞之余,三线城市已经悄然“接力”一、二线城市,局部地区房价翻倍增长。

  受楼市调控影响较小

  三线城市房价“在飞”

  2月10日,《证券日报》记者致电河南郑州市一位资深的地产业内人士,据她介绍,近两年郑州的房价上涨的比较快,因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在,涨了也有1000块钱了吧”,该名人士同时还对记者表示,三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。

  “基本上,在售项目一开盘或是排号,人气都非常旺”,上述人士表示,越接近郑州市,房价越高。“像郑州市内(房价均价)大概在6000/㎡以上,郊县地区也有达到4000元/㎡的了。”目前,郑州及其郊县的房价与当地居民收入相比,“肯定是不匹配的”,上述人士对记者表示,“房价涨得还是比较离谱的”。

  河北邯郸地区也不例外,记者向当地市民了解到,2010年年初,邯郸的房价均价在3800-3900左右,而时至今日,均价在4700-4800之间。其中,位于市中心的期房均价不到6000元/㎡,而核心地段现房最高成交价已经达到7500元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨1000元来计算的话,邯郸市的房价涨幅也近三成!

  邯郸市人均收入并不高,一般工薪阶层也就在一两千左右,相对于收入来讲,“房价还是很高的”,邯郸市民杜先生接受记者采访时如是说。

  另有哈尔滨某郊县城市为例,该城市总人口85万人,其中非农业人口19万人。公开资料显示,2010年该市人均年收入刚刚过万。

  然而,这个城区面积仅仅为17万平方公里的小城市,2010年的商品房均价也已经高达2700-2800元/㎡。“估计房价还得涨,核心地区的房价已经到3000多了”。2月10日,一位资深开发商在接受《证券日报》记者采访时表示,“到了今年秋天,房价至少得涨到3500元/㎡,以我的经验来看,涨到3800元/㎡都有可能”。

  据该名开发商介绍,2009年本城的房屋均价不过1800-1900元/㎡。时隔一年,每平米商品房价格上涨了1000元/㎡左右,涨幅超过50%。

  一个人均年收入刚刚过万、地处东北的小城市,缘何能出现房价2年内翻倍的预期?

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