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潘石屹:“住房投资需求”概念在京成为历史

交易量骤然下跌

[日期:2011年02月21日] 来源:北京商报  作者: [字体: ]
文章概要:“新国八条”悄然出台,沪渝房产税铿锵落地,央行在鞭炮声中加息,2011年新春伊始,政策的叠加让楼市迷雾重重,中国房地产市场进入了“调控年”。

  “新国八条”悄然出台,沪渝房产税铿锵落地,央行在鞭炮声中加息,2011年新春伊始,政策的叠加让楼市迷雾重重,中国房地产市场进入了“调控年”。

  而随着堪称“新国八条”以来最为严厉的地方细则“京十五条”正式落地,北京楼市交易量应声下跌、不少新开楼盘推出优惠、中介人员辞职等一系列连锁反应开始显现,并呈扩大态势。业内专家认为,随着政策开始执行,楼市的调整步伐将随之加快,购房者观望情绪将继续蔓延,房价上涨的势头或将被终止,购房者盼望的楼市拐点可能真要到来。所谓拐点并不是简单地指房价下跌,而是结束中国房价的非理性上涨,使投资回报趋于稳定。

  交易量骤然下跌

  《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称“京十五条”)细则内容虽然在出台前已经被业内广为猜测,但给市场带来的影响还是巨大的。

  记者从北京市房地产交易管理网上获悉,17日零时北京楼市开始全面执行严格的限购政策,执行第一天,北京二手房住宅网签套数仅248套,相比16日的2057套下调超过87%,是近半年来交易量的最低值。而商品房住宅总成交也仅141套,均有明显下调。

  记者了解到,按照“京十五条”的新规定,居民家庭再买房以后将首先需要进行资格确认,大部分新购房居民家庭,目前只能接受网签申请,待相关部门对其购房资格核验并通过后,才能办理网签程序。整个审核过程会在5个工作日内完成。由于17日的部分网签数据是因为已经完成了合同签订等程序但还未完成网签的购房人,因此预计随后几天的网签数据可能下调到两位数。

  北京中原分析认为:这一政策的立即落地执行避免了政策出台后的恐慌心理,有利于政策的落实和执行,在一定程度上也叠加了政策的执行效果。预计在执行以后市场将明显趋向冷淡,限购等政策的效果将逐渐明显,交易量对比此前将出现明显下跌。

  协成机构副总裁王裕仁表示,“京十五条”堪称“新国八条”以来最为严厉的地方细则。从对市场的影响来看,新房和二手房的成交量都会出现明显下滑,而二手房的下滑更为显著。“京十五条”造成了需求被集体“封杀”的局面,直接制约了改善需求、投资需求这两大二手房市场主力的发挥,势必会带来成交量的锐减。

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