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三月上旬北京二手房成交创近7个月最低

[日期:2011年03月12日] 来源:京华时报  作者: [字体: ]
文章概要:自“京十五条”出台后,北京二手房市场瞬间变冷。3月上旬北京二手房日均签约380套,创近7个月以来日均成交最低。在大量需求被抑制的情况下,部分二手房业主开始“以价换量”,这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

  自“京十五条”出台后,北京二手房市场瞬间变冷。3月上旬北京二手房日均签约380

套,创近7个月以来日均成交最低。在大量需求被抑制的情况下,部分二手房业主开始“以价换量”,这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

  较调控前下降五成以上

  据北京房地产交易管理网数据统计,3月1日到10日,北京市二手房签约量为3799套,日均签约为380套。较调控前1月份日均签约量下降五成以上,创近7个月以来日均成交量最低。

  “链家地产”首席分析师张月认为,由于新网签审核时间延长的影响,新政后二手房网签具有滞后性。3月上旬的签约量会略高于市场真实值。预计3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。而从历史来看,市场日成交一旦低于300套,房价也会失去上涨动力。

  涨幅过高区域开始降价

  除成交下降,二手房价格也有所下降。据“链家地产”市场研究部统计,2月份北京全市二手房均价20144元/平方米,3月上旬成交均价为20019元/平方米,较2月份均价下降0.6%。近期少部分前期价格涨幅过高区域的业主开始降价出售。如通州梨园区域的二手房市场,“京十五条”后,该区域成交量大降70%以上,少部分着急出售的业主每平方米价格下调700-1500元,目前该区域业主平均挂盘价在18000元/平方米左右,基本回落到去年11月份的水平。但由于价格仍处高位,成交依旧很少。

  张月认为,此次新政对于整个北京二手房市场影响十分广泛,无论是营业税还是“限购”,都对整个北京房地产市场成交造成冲击,成交量大幅下降也导致了部分业主开始“以价换量”。但由于业主让价有限,仅为高涨后的低回落,目前还不能直接带动市场成交回暖。 (记者赵丽萍)

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