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远洋领降楼价坚冰现松动 老业主闹售楼处要“退房”

远洋降价成重要信号北上广等地成交量价齐跌

[日期:2011年03月12日] 来源:新华房产   作者: [字体: ]
文章概要: 目前各地的均价下跌还主要是大量低价楼盘占成交主力、高价楼盘成交寥寥形成的结构性“虚跌”,但伴随市场供应量迅速萎缩,开发商的资金链不断收紧,市场格局也很可能被一个个楼盘降价促销所打破,楼市可能进入“实降”的第二个阶段。

  综合南方日报消息 随着以限购令为核心的楼市新政逐步落实,各地楼市成交量价齐跌,部分开发商的新盘价格也开始松动“降价潮”初现。

  在北京,远洋一方北润园二期项目3月4日开盘,推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米,同区域内在售的北京新天地等项目,均价则多在26000元以上。

  对于远洋地产这一率先降价的举动有专家表示,目前各地的均价下跌还主要是大量低价楼盘占成交主力、高价楼盘成交寥寥形成的结构性“虚跌”,但伴随市场供应量迅速萎缩,开发商的资金链不断收紧,市场格局也很可能被一个个楼盘降价促销所打破,楼市可能进入“实降”的第二个阶段。

  南方日报记者 牛思远

  ●远洋降价成重要信号北上广等地成交量价齐跌

  3月5日,50余名远洋一方业主聚集在售楼处门口抗议。新国八条的突然出台,令这部分在前期以2.5万元均价购房的业主享受不到贷款利率优惠,并且面临着首付款提高的压力。

  与开发商协商未果后,该批业主要求“退房”。而远洋地产在给媒体的答复中则直言:“当前房地产行业的大环境,对于消费者、政府和开发商而言都面临着史无前例的巨大挑战。”

  远洋一方这只降价领头羊的出现,打破了原本观望的楼市僵局。据北京房地产交易管理网数据显示,3月6日,北京市住宅成交仅51套,几乎跌至冰点。据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示,北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。房山绿地新都会去年均价1.57万元/平方米的户型,最新一期开盘价1.499万元,并有折扣和直减优惠。

  类似的情况也出现在上海广州等一线城市。中国房产信息集团公布的最新数据显示,上周上海全市商品住宅成交均价19216元/平方米,环比下跌1556元/平方米,跌幅7.49%,房价再度跌回到去年4·17新政之后的水平。一系列新政调控之后,上海房价持续下滑,并跌破2万元关口。

  3月5日,位于上海普陀区的陕西北路1688推出20套优惠21万—30万的婚房。这批面积在55万—74平方米左右的房源,之前售价高达4.5万—5万元,如今报价降到4万—4.5万之后又有21万—30万元的优惠,实际成交价降至3.7万—4.2万元之间,与最高峰相比有20%左右的降幅。3月6日,位于上海康桥的中海御景熙岸开盘,实际让利空间达20%,开盘当天还推出了若干优惠。

  类似的跌势在二手房市场似乎来得更早。来自汉宇地产市场研究部的数据显示,2月份,上海全市二手房成交均价为14904元/平米,比2011年1月份的16044元/平米下跌7.11%,这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。

  在广州,据最新统计显示,截至2月28日至3月6日,全市共成交1070套住宅,环比上一周大跌28.81%,平均每套签约面积为118.22平方米,是近七周来网签套均面积首次跌进120平方米。值得注意的是,春节后广州一手住宅周成交均价已连跌四周。统计至3月5日的上周成交均价10512元/平方米,环比跌1.5%,已现出现量价齐跌的局面。均价较之前三周的跌幅,从远及近分别为:9.82%、1.1%和11.75%。

  事实上,伴随着地产调控的强力推行,3月份第一周全国一线城市均呈现出成交量大幅下跌,房价下挫的势头。数据则显示,3月首周楼市均价广州降1.55%、深圳降2.08%、上海降1.19%、天津降0.87%、杭州降16%、海口降27%。

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