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北京楼市假回暖 超九成新楼盘5月零成交

[日期:2011年05月16日] 来源:北京商报   作者: [字体: ]
文章概要:记者从北京市房地产交易管理网获悉,截止到5月15日,北京市共有12个项目取得了预售许可证,但其中只有1个项目出现了成交,其他项目均为零成交,其中不乏中建、城建、绿地等大牌开发的项目。尽管价格较此前没有明显的涨幅,但依然乏人问津。

今年北京市4、5月的二手房成交量预计均在9000套左右。

  开发商5月初制造的回暖,仅仅过了半月就被证实是“假回暖”。

  记者从北京市房地产交易管理网获悉,截止到5月15日,北京市共有12个项目取得了预售许可证,但其中只有1个项目出现了成交,其他项目均为零成交,其中不乏中建、城建、绿地等大牌开发的项目。尽管价格较此前没有明显的涨幅,但依然乏人问津。

  “这期开盘的价格与上期持平,我们申请的预售价格是2.15万元/平方米,您现在来还有优惠。”鸿坤理想城的一位销售人员向记者介绍。据了解,采取这样维持上期开盘价格入市的项目正在成为市场的主流,例如城建地产新推出的原叶美苑、世华泊郡两个项目本期的开盘价格为2.63万元/平方米和2.57万元/平方米,上期开盘的价格为2.57万元/平方米和2.48万元/平方米,并没有出现明显变化。

  “在潘石屹的带动下,现在不少住宅项目也开始推出网上‘0元起拍’的营销策略,不为了赚钱,只为了吸引购房者的关注。”亚豪机构一位负责人向记者表示。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,当前房地产市场陷入极度僵持,各方恐慌情绪加重,甚至集体换上了史无前例的焦躁症。由于受到购房者买涨不买跌等情绪影响,开发商作为卖方在价格上死扛,不愿轻易降价,然而在限购、限贷等严厉调控政策下,购房者降价情绪愈加浓厚,与开发商陷入激烈的观望博弈状态。杨红旭认为,一线城市的房价在5月份可能会出现下跌的局面。

  和杨红旭持相同观点的人士不在少数,链家地产首席分析师张月认为,今年北京市4、5月的二手房成交量预计均在9000套左右,房价下行的压力大,加之当前调控政策影响逐渐体现,预计5月底房价将有明显下降。

  虽然专家的分析如此,但是纵观北京楼市目前还没有出现实质性的下跌。据搜房网数据监控中心统计,今年5月份北京有48个项目计划开盘(纯新盘21个,老项目后期27个),环比上月计划开盘数量增长65.5%。同时优惠打折楼盘数量为146个,环比上月新增折扣楼盘13个,优惠幅度并没有加强。

  “房价下跌还缺少一位‘带头大哥’,如果和‘五一’一样知名房企在北京大幅降价,将出现连锁反应,甚至可以影响到全国。”亚豪机构一位负责人向记者表示。

  滞销、观望、货币紧缩、资金链吃紧、政策加码,脆弱的房价随时可能迎来最后一根稻草。(记者 赖大臣)

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