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香港楼价超1997年 内地豪客活跃泡沫崩盘声再起

[日期:2011年06月14日] 来源:人民日报海外版  作者: [字体: ]
文章概要:面对楼市气氛再度转热,港府6月10日主动宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供应。香港金管局同日宣布再出招冷却炒风。除收紧按揭成数之外,更首次推出针对非本地人士的措施,按揭成数再减一成。 另一方面,香港按揭证券公司公布,住宅物业价值上限下调至600万港元,且不接纳境外人士申请。

  香港菱电公司近日宣布,以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅,该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米),每平方米售价约合86万元人民币,创香港及亚洲豪宅新纪录。

  面对楼市气氛再度转热,港府6月10日主动宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供应。香港金管局同日宣布再出招冷却炒风。除收紧按揭成数之外,更首次推出针对非本地人士的措施,按揭成数再减一成。 另一方面,香港按揭证券公司公布,住宅物业价值上限下调至600万港元,且不接纳境外人士申请。

  内地豪客的身影

  香港中原地产日前发布的报告显示,以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平,分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

  在香港楼市节节高升的背后,内地豪客的身影活跃其中。

  按照香港中原地产研究的分类,总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%,到了2010年下半年,这个比例变成28.8%。

  5月初,来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

  内地充裕的资金为何涌入香港?2011年,内地楼市调控政策趋紧,限购令范围扩大到许多城市,而在人民币不断升值和通胀预期下,香港成为了内地资金“保值增值”的好去处。另一方面,香港的低利率环境也吸引着内地客。

  “年初我们希望今年内地买家能达到30%,现在已经实现了。”信和置业营业部总经理田兆源透露,帝峰·皇殿三成的买家来自温州、北京上海、深圳、内蒙古等地,多数为一次性付款,其中一位客户是在珠三角做生意的,一共买了7套。

  内地豪客购楼助推楼价升温,限制内地人到香港购房的声音不断传出。有分析认为,香港政府近日的调控措施只是开始。

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