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加息累积效应或致房价加速下探 三季度现拐点

[日期:2011年07月07日] 来源:上海证券报  作者: [字体: ]
文章概要:央行启动年内第三次加息,使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点。业内人士普遍认为,连续加息对房地产市场累积效应已经开始显现,开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升,将加速房价的进一步下探,房价或在三季度出现拐点。

  央行启动年内第三次加息,使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点。业内人士普遍认为,连续加息对房地产市场累积效应已经开始显现,开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升,将加速房价的进一步下探,房价或在三季度出现拐点。

  此次加息后,以商业贷款50万元,贷款年限20年计算,以等额本息的方式还款,每月还款额将由之前的2835.98元,升至2899.8元,月还款额多了63.82元,还款利息总额由加息前的180634.68元升至195951.9元,还款额共计增加15317.22元。

  业内专家认为,连续加息的累计效应正在集中释放,房价将加速下探,7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本,这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时,购房成本的上升,也将促使部分投资型购房者离场。专家预计,下半年随着供应量的增加,成交量将出现回升,楼市将呈现量升价跌的局面。

  信义房屋分析师朱平平则认为,加息是在通胀压力下调控的必然手段,并不特别针对房地产市场。但是从去年第四季以来的连续几次加息,对房地产市场的累积效应不可小觑。由于宏观调控的持续影响,一二线城市的全面限购导致投资、投机性购房比例大幅缩小,自住性购房比例大幅上升,此次加息不会影响到刚性购房者的购买欲望,但考虑到贷款成本的上升,部分购房者可能会降低房屋总价预算。朱平平还预计,在今年年底会出现一波提前还贷高峰。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,房地产市场本已处于多重政策压力之下,加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将抑制下半年的楼市成交量。事实上,因信贷收紧、购房者对下半年走势呈观望态度,二手房成交套数连续增长态势已经开始放缓。

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