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杭州8月上市楼盘颇多 新盘首开超一半

新开楼盘扎堆

[日期:2011年08月13日] 来源:杭州楼市  作者: [字体: ]
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    楼市进入8月,供应量依然不小,而且8月将是楼市新盘闪耀的一个月。据不完全统计,在30多个即将推出房源的楼盘中,滨江金色黎明、中国铁建国际城、建工丽晶湾等多个首次开盘的楼盘都将在这个月正式上市,约占总体供应量的50%。

  新开楼盘扎堆

  据不完全统计,在8月杭州即将开盘的30多个楼盘中,计划入市的新盘大约有10多个,占了计划开盘楼盘总量的将近50%左右。这些项目无论是地段位置、产品定位,还是建筑风格,都各具特色。

  比如滨江金色黎明位于杭州“决战东部”战略的核心区块——城东新城,与其他新城相比,无论到武林商圈还是钱江新城,城东新城都有着较短的直线距离和便捷的交通路网。加上滨江房产的品牌以及近60万平方米的建筑体量,滨江金色黎明将是杭州核心城区又一个超大型品质社区。

  毗邻浙江大学城市学院定位时尚高端的中国铁建国际城,是中国铁建地产在华东地区首个项目,规划了15幢高层住宅、4幢酒店式公寓和1幢商业建筑,其2万平方米的维多利亚皇家园林景观样板区已经在4月份开放,目前客户认筹已经启动。中国铁建国际城即将在8月首开,推出88-138平方米户型,户型设计舒适大气,3米层高,三房朝南,主卧及书房赠送飘窗,大尺度阳台、露台散发高贵居家格调,成就杭城中心极为稀缺的“平层高享受”。

  “以五星级酒店理念打造公寓住宅”的丽晶湾项目,采用法国新古典主义建筑形态,规划6幢21-23层的高层建筑,其项目开发理念是打造一个高品质的刚需楼盘。丽晶湾地块西边连接蓝祥购物中心,南面隔石祥路有100万平方米的蓝孔雀综合体,成为去年他们拍下这块地的重要依据。如今,华润万家签约蓝祥购物中心,丽晶湾凭借地利之优势,与18万平方米的华润万家欢乐颂购物中心一路之隔,实际上住区与商业中心、酒店、商务综合楼形成了区域大型综合体效应。

  另外,位于杭州东部湾最南端的保利玫瑰湾,拥享270度一线钱塘江景和2200亩天然湿地,保利的经典MAX户型也将在这得到体现。

  一些业内人士认为,如此高的新盘比例一方面跟楼盘本身的工程进度有关,另一方面也与不少楼盘的客户积累情况密切相关。另外还体现了不少开发商对下半年楼市行情的判断,一些开发商对下半年楼市并不乐观,认为“快跑是关键”。

  前段时间,国务院常务会议已经发出了楼市调控将继续从严的信号,并且限购政策将扩散到二三线城市,据有关消息称,目前新的限购城市名单正在拟定中。再加上利率上调、首付提高挤压本已有限的刚需市场,准备金率一升再升、信托等融资渠道的陆续关闭令很多房企资金链紧绷至极限。这一切都预示着本轮调控不会在短期内结束。

  普遍理性定价

  经历了大半年的楼市调控,理性的价格和优惠促销已经成为楼市开盘的主基调。从金都夏宫、中海紫藤苑到德信中外公寓,上半年的不少新盘都上演了低价开盘的“戏目”。而8月也将有几个楼盘推出相当“给力”的开盘价格。

  比如丽晶湾预计在8月初首推2号楼高层公寓,主力户型为89平方米和120平方米,其优惠前的最低价格为17000元/平方米,与此前业内猜测的价格相差了不少。

  还有昆仑天籁预计8月初开盘,主推88平方米的两室两厅户型,均价为12600元/平方米左右,而其折后起价达到了9999元/平方米。尽管距离万元仅差1元的价格有点炒作的意味,但与周边其他楼盘13000-14000元的价格相比低了不少。此外该项目还推出10-13万元的旅游基金,放弃旅游可全额抵扣房款。

  城北下沙房源最多

  在开盘的楼盘中,城北下沙的房源比较集中。

  城北申花板块包括朗诗田园绿郡、阳光郡、方正荷塘月色、中国铁建国际城、丽晶湾、华盛达阅城这6个住宅项目,以及美好国际大厦这1个写字楼项目。这一板块继上一波热潮后,已经陷入了许久的房源断档期,而接下来房源的密集上市,无疑又将重新提升这一区块的热度。

  另外,下沙板块也有龙湖滟澜山、宝龙城市广场、保利玫瑰湾、和达东东城等多个楼盘推出房源。三墩板块的运河协安蓝郡计划于8月下旬首次开盘,推出6号楼96套房源,主力户型为90平方米可变三房、125平方米舒适三房,这批房源的价格区间在12000-15000元/平方米之间。其中位于一楼的户型,赠送超过30平方米的地下夹层空间,南向带下沉式庭院。

  蓝郡项目位于古墩路和金渡北路交汇处,由世贸协安携手运河集团开发建设,总建面积约20万平方米,由13幢新法式高层公寓围合而成,拥有干挂石材立面,贵雅法式庭园、五星级精装大堂,筑成典雅大气的新法式风格。

  在开盘之前,蓝郡专门为购房者推出了“尊蓝卡”优惠活动,意向客户在指定银行个人名下存款5万元,客户凭银行存单(存折)及本人身份证至销售中心,即可办理蓝郡“尊蓝卡”,享受8-12万元的总价优惠,同时享受开盘多重优惠。

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