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二手房交易急剧萎缩 天津出现房产中介大规模倒闭潮

[日期:2011年08月21日] 来源: CCTV《经济半小时》  作者: [字体: ]
文章概要:目前深圳二手房交易出现了二手房比一手房还要贵的倒挂现象,这说明二手房在未来存在着相应的降价空间。显然深圳的中介机构已经意识到这个问题,“砍价行动”可以理解为这个行业的整体救赎。记者了解到,天津的一些房地产中介由于生意冷清,已经开始大规模缩减门店。

  目前深圳二手房交易出现了二手房比一手房还要贵的倒挂现象,这说明二手房在未来存在着相应的降价空间。显然深圳的中介机构已经意识到这个问题,“砍价行动”可以理解为这个行业的整体救赎。记者了解到,天津的一些房地产中介由于生意冷清,已经开始大规模缩减门店。

  8月楼市的促销力度再度加码,二手房市场的议价空间也进一步加大。记者走访了解到,与年初普遍扛价的市场局面不同,目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的议价空间,很多业主出现了主动降价,着急卖房的情况。

  天津我爱我家房地产经纪人说,现在买卖成交比较低,所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子,六楼的,一开始的标价是200万元,最后是180万元成交的。这种情况很普遍。

  业内人士表示,在当前这种相对滞销的情况下,一些着急变现的业主,不得不去将急售标示出来,或者把可议传达给购房人,急售和可议越来越明显地体现到了二手房的业主身上,

  天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说,从七月中旬开始,这种现象开始逐渐增多,尤其是在环城四区的二手次新房林立的板块里,同时也在市区里一些房均价相对较高的片区里。随着下半年,宏观调控政策的持续、有效的落实和执行,包括与新建商品房开发商,尤其是大型开发商更早更提前地进行价格的新一轮调整,二手房的价格也会随着产生明显的下滑,但更多的还是体现在目前市内六区以外的区域。

  根据天津市国土资源和房屋管理局数据显示,自7月7日加息以来连续三周内,天津市二手私产住宅成交量呈现逐渐下滑的趋势,7月全月成交总量在3800套左右,将延续4月份以来的连续下降。进入八月份,第一周天津市二手私产住宅成交总量893套,与上周相比上涨7.3%。成交均价7613元/平方米,环比下降0.58%。业内人士表示,河东、南开以及滨海新区一些热点区域的房源议价空间加大刺激了成交量上涨

  中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示,三月份之后,二手房的成交量是三十万,基本上出现了15%以上的降幅。三、四月份在2010年是一个旺季,相对会比较高,之前差不多五十万的成交量,但现在只有36.37万成交量,同比降幅达到60%。之后基本延续这种成交低迷的态势,保持在30万出头的成交量,同比降幅也达到15%左右。

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