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上海二手房东欲“割肉” 买家还想等

[日期:2011年11月08日] 来源: 新闻晚报   作者: [字体: ]
文章概要:  根据汉宇地产市场研究部统计,10月份全市二手买卖成交量同比下降24%、成交套数跌破一万套大关、租赁成交量也下降近两成;同时二手房指数在10月也出现一年来的首次下跌。

  一手房领跌、二手房跟进,仿佛又是一个轮回。记者昨天在对沪上多个热门成交二手房板块的采访调查中了解到,虽然9月份二手房房东面对降价压力表现消极,但经历了10月初一手房个别楼盘大幅促销冲击后,申城外围区域“一二手房价格倒挂”现象增多,二手房不降价基本上无人问津。进入11月,二手房东报价信心明显松动,出售意愿增强,近期纷纷下调报价幅度。

  嘉定新城议价最高5%

  在最近的一到两周内,浦东康桥、嘉定新城等板块内二手房挂牌量均有所上升,可选择的楼层范围较之前也有所扩大,更多业主的挂牌价格也比先前更显“随行就市”,议价空间不断放大,局部已经开始突破一成,但是买家回应仍不积极。

  目前,康桥片区挂牌房源较为集中的楼盘有 “城中花园”、“中邦城市花园”,单价分别为1.75万元/平方米、1.9万元/平方米。二手房东出售意愿增强,挂牌价格较9月份下调明显,如“中邦城市花园”有套房源,9月份挂牌价167万元,目前已经下调至150万元,降幅高达一成。

  同板块的一手房 “中海御景熙岸”10月份由2.2万元/平方米下调至1.6万元/平方米,如此大幅度的降价对周边二手房价格产生了较大影响,吸引了较多原来二手房的客户关注,也坚定了买家对房价下调的预期,不少看房客户抱着 “价格越低越好”、“再等等看”的心态,观望氛围极为浓厚。

  而在降价风潮上演最为猛烈的嘉定新城,板块内在售的二手房源中,目前次新房议价空间已经由9月份的2%普遍上升为5%,但是买家对此反应平淡,认为二手房价应该还可以下调。对比同板块的一手房来看,如“龙湖郦城”、“秋霞坊”降价后两房总价约120万元,而次新房“南苑”的总价也差不多这个价格,但是二手房价格加上税费仍高于一手房。

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