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限购、房闹、降价补差价等成2011年楼市热词

[日期:2011年12月21日] 来源:京华时报  作者: [字体: ]
文章概要:   2011年,以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下,房地产市场发生了很多有趣的变化,调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……

  2011年,以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下,房地产市场发生了很多有趣的变化,调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……

  开篇

  综述

  博弈大戏 高潮迭起

  如果要给2011年的中国楼市选一个年度汉字,“变”字很合适——受调控政策影响、开发商、买房人、老业主等各方心态都随着政策千变万化。

  今年以来,涉及楼市且影响较大的调控政策几乎达到了每月一则的密度,上至国务院、发改委、住建部、财政部、最高法、银监会,下至各个省市政府,轮番上阵,一齐灭火。往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为房价的拐点,大多数开发商前三季度的业绩都出现下滑,有的甚至面临资金链断裂的风险,在勉力支撑大半年之后纷纷祭出降价招数,回笼资金以求自保。持币观望的买房人似乎看到了希望,但其中不少却遭限购政策“误杀”,被挡在了银行门外;拥有数套房产的投资者错过了高价出货的机会,不得不抓紧抛售;不过比起另外一群买了房的人,炒房客算是幸运的,因为他们只是赚多赚少的问题,而背负了二三十年贷款买房自住的人,在自家房产一夜之间贬值十数万甚至数十万后,抑制不住心中的愤懑,开始找开发商“维权”。

  这出楼市博弈大戏,所有戏码都还在上演,最高潮的情节似乎也越来越近了。根据国家统计局12月18日公布的最新数据,11月全国70个大中城市房价下跌加深,与10月相比,新建商品住宅价格下降的城市有49个,首次超过一半。在具有风向标意义的北京楼市,11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月份以来的新低。现在虽然还不能知晓这出大戏将以何种方式收场,其间还会有哪些精彩桥段,但可以肯定的是,所有参演者一起贡献了2011年楼市的高潮迭起。

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