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70城新房价格连降三月 全国性楼市下降通道开启

[日期:2012年01月19日] 来源:经济参考报   作者: [字体: ]
文章概要:   全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示,2011年12月,70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%,连续三个月环比下降,房价跌幅逐步扩大。

  全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示,2011年12月,70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%,连续三个月环比下降,房价跌幅逐步扩大。

  接受《经济参考报》记者采访的专家认为,受限购、限贷政策持续的影响,楼市有望加速下行,商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势,难以全面回暖。

  连跌

  超七成城市新房价格环比下降

  2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加,全国70个大中城市中,环比价格下降的有52个城市,占比74%;环比价格持平的有16个城市;环比价格上涨 的 有2个 城 市 , 涨 幅 仅 为0.1%。

  同时,房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示,70个大中城市中,2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个,比11月增加5个;涨幅回落的城市有55个。

  “2011年10月后,降价范围加速扩大,以全国超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100,却已达到年内最低值,比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为,这表明在经历近一年的楼市调控政策下,全国房价上涨得到有效控制,2012年将是房价回落的一年。

  张月表示,12月大型房企为业 绩 抢 收 而 在 各 地 进 行 的 降 价 促销,不仅打破了市场价格僵持的局面,还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加 方 面 还 是 价 格 回 落 幅 度 扩 大 方面,都可以看出,价格拐点出现之后,全国性的楼市下调通道已然开启。

  值得注意的是,12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川,均为西部城市;在16个止涨的城市中,除泉州、湛江、三亚外,其余13个均为中西部城市。“可见,目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区,因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢,降价空间没有东部城市、高能级城市大。”上海易居房 地 产 研 究 院 副 院 长 杨 红 旭 接 受《经济参考报》记者采访时说。

  在北京、上海、广州、深圳四大一线城市,新建商品住宅价格已连 续3个 月 下 降 , 且 降 幅 扩 大 明显。上海易居房地产研究院发布的最新研究报告表明,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99 .63,即价格环比下降0 .37%;新建商品住宅价格同比综合指数为102 .4,即价格同比上涨2.4%,同比涨幅继续明显收窄。

  杨红旭表示,12月70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为101 .6,即价格同比上涨1 .6%,涨幅比11月份明显收窄。接下来数月,随着环比价格的下降,以及同比价格下降城市的增多,新建商品住宅同比涨幅将继续下滑。

  压力

  销售放缓库存大增

  2011年12月,中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%,这是2011年下半年以来最大的单月环比增幅,但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外,北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而,对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成,2011年四季度成交量不升反降,成为近几年来表现最差的四季度。

  进入2012年,楼市成交依旧惨淡 。 根 据 中 国 指 数 研 究 院 最 新 统计,上周(1月9日至15日)监测的40个城市中,32个城市楼市周均成交量同比下降,18个城市成交量降幅在50%以上,其中温州同比降幅达74.16%。

  杨红旭介绍说,从历史数据上看,2011年商品房市场明显降温,销售面积同比增幅明显下滑,远低于近十年的平均增幅。

  销售放缓的同时,库存在逐月攀升。中原地产统计显示,2011年12月,上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上,北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。

  进入2011年四季度以来,标杆房企在各地的促销力度加大,降价楼盘迅速增多,促销方式更加多样化,降价幅度亦明显大于前期。但开发商销售策略的调整并未拉动销售额显著回升,11月份和12月份标杆房企的销售额分别仅为全年均值的75%和89%。整个四季度标杆房企的销售额仅占2011年全年销售额的22%,为全年最低的一个季度。销售乏力使得标杆房企库存压力陡增,截至2011年12月底,中原地产监测到的标杆房企在售项目库存量比2011年5月底增加约7成。

  中原集团研究中心高级经理刘渊认为,受市场大势影响,2011年全年标杆房企的发展速度有所放缓。一方面,从销售规模的增长情况来看,十大标杆房企的总销售额同比增长12%,较2010年下降约30个百分点;另一方面,从开发商完成年度销售计划的情况来看,仅有恒大、华润、中海、保利4家房企完成年度销售任务,而2010年则 有8家 房 企 完 成 了 年 度 销 售 任务。

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