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新年房地产值不值得投资?或是5年内房价底部

[日期:2012年01月22日] 来源:广州日报   作者: [字体: ]
文章概要: 各种类型的投资选择对比
 

  正如巴菲特所言,“当所有人贪婪的时候要恐惧,当所有人恐惧的时候要贪婪!”

  转眼间,宏观调控已经持续一年,相比2009年、2010年房价的高歌猛进,2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年,宏观调控仍将持续,不少机构判断,至少在2012年上半年,房地产气温仍将处在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来,房地产的黄金十年不再。在这样的背景下,房地产还值不值得投资,投资哪种类型的地产好?记者采访了各方面的投资专家,希望对大家的投资有所帮助。

  不少机构判断,宏观调控仍将持续,至少在2012年上半年,房地产气温仍将处在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐渐复苏。在这种背景下,房地产还值不值得投资呢?

  “作为投资,今年抄底房地产,还是比较可行的。”合富置业首席分析师黎文江表示。

  长期收益趋势: 涨得不快但比股市稳健

  黎文江认为,选择2012年买房投资,这个时点不算最好,“2010年的房价就没有现在高,但是机会错失之后,后悔也没办法了。”和股市相比,投资房地产还是比较稳健,“股市10年,回到了原点,投资房地产的话,增长至少也有四五倍。”虽然相比黄金十年,今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样,但是和CPI相比,和银行利率相比,和GDP的涨幅相比,房地产应该还是能够跑赢的。

  “中国的城镇化进程仍在继续,就个人投资者来说,在今后15年内,买房应该还是没有问题的。”黎文江表示。但是15年之后,随着老一代人退出历史,不少独生子女夫妇,不仅有个人的一套房,还可以继承双方父母的各一套房,从而市场上将出现一对夫妇三套房,市场供过于求的现象。在产品上,也将从目前的一手市场为主转变为二手交易为主。

  今年房价走势: 或是今后5年房价底部

  广州市房地产学会副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟,是记者所采访的专家中,最主张在今年买房的。

  他表示,在限购等一系列宏观调控下,房地产市场由原来的供不应求转变为供求平衡,局部甚至供过于求。在这种背景下,当前的房价并不能真实地反映真正的价值,很多人是有钱没指标买房。

  “政府拖住房价上涨的速度就是让你买房。”曹志伟甚至表示,“如果你现在买房买亏了,我赔你。”曹志伟的理由是,过5年再来看现在开始的房价走势的话,绝对是涨的,除非中国经济突然掉头向下。

  投资时点

  今年买房时机: 三季度之前是相对底部

  今年具体哪个时段买房比较好?曹志伟认为,现在到三季度是一个相对房价底部。无论是自住型需求者,还是投资性需求者,都是不错的入市机会。

  而黎文江判断,就广州而言,今年上半年会出现一个底部,下半年会逐渐平稳。理由在于,去年的11、12月,由于银行没有了信贷额度,导致广州楼市的成交急剧下滑,价格下滑。而今年上半年准备金率会出现松动,信贷会逐渐宽松,限购政策也可能会出现微调,比如广州市房管局正在研究的差别限购政策,从而使得有条件的购房者日渐增多,市场成交量逐步上升。因此,他判断“5月份之后,价格就会逐渐平稳,不再下调”。

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