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北京二手住宅均价降至2.1万以下 郊区降幅明显

[日期:2012年02月05日] 来源:中华工商时报   作者: [字体: ]
文章概要:宏观调控的威力令楼市住宅市场量价齐跌,一片哀鸿。而一度火爆至极的二手住宅市场也同样不能幸免。龙年伊始,北京二手房住宅市场成交再次跌入谷底。
 

  宏观调控的威力令楼市住宅市场量价齐跌,一片哀鸿。而一度火爆至极的二手住宅市场也同样不能幸免。龙年伊始,北京二手房住宅市场成交再次跌入谷底。

  据链家地产市场研究部统计数据,截至1月30日,北京市二手住宅成交量为2808套,全月成交不足3000套,同比2011年1月份下降了87%,这也是继2007年以来61个月成交量的最低值。业内专家认为,一月份二手房市场成交低迷,至少缘于以下两大原因:一是1月份包含元旦以及春节两个假期,因此其实际有效成交天数仅为21天,整体成交量被拉低在所难免。但长假并非真正促使成交跌入谷底的实质原因,因为与历年春节月相比,2012年1月份仍然处于低位。二是从2011年底开始,房价下降预期强烈,下降趋势明显,加之2011年12月份最低计税价政策影响,购房成本明显增加,消费者陷入更深度观望,购房意愿降低进一步拉低了成交均价。

  “龙年整体成交环境未有本质改变,低成交状态至少将延续至1季度。”专业人士预计,考虑到市场的正常波动,2、3月份成交量仍然将在7000套左右。低迷成交有利于价格的进一步下调。

  数据显示,1月份北京市二手房住宅成交均价为2.0619万元/平方米。环比2011年12月份下降了6.6%,同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至2.1万元/平方米以下。目前的价格水平与2010年3月份价格水平相当,已经回归至2010年调控前水平。

  专业人士表示,促使价格继续回落的原因,首先是1月份整体成交量过低。其次是2011年12月份的最低计税价调整促使消费者购房成本增加,加重消费观望情绪,价格继续下降明确,部分业主选择降价销售,从而拉低了成交均价。

  此外,区县成交均价亦全面回落,城区价格加速下降拉低全市均价。据链家地产统计,1月份各区县成交均价环比继续下降,其中降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域,平均降幅达到7%以上。大兴、通州区域价格成交均回落至1.4万元/平方米以下。

  业内专家表示,受低成交影响,2011年郊区价格降幅明显,年底均价回落至调控前水平,2012年这类区县价格降幅明显放缓,逐渐趋于稳定。相比之下,一向坚挺的城区成交均价在1月份开始有明显下降。根据当前的趋势来看,未来城区价格的下降或将进一步拉动整体均价下降。(刘畅)

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