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楼市限购令满周岁 北京商品房均价回落两万元内

[日期:2012年02月16日] 来源:京华时报   作者: [字体: ]
文章概要:  去年2月16日,北京市发布“史上最严限购令”,即“京十五条”, 对本地人和外地人均采取一定的住房限购措施。今天,在限购令一周年之际,本报推出专题报道。
 

  楼市限购令满周岁 堵住投资投机性需求

  商品房均价回落两万元内

  去年2月16日,北京市发布“史上最严限购令”,即“京十五条”, 对本地人和外地人均采取一定的住房限购措施。今天,在限购令一周年之际,本报推出专题报道。

  一年的住房限购,房价趋于平稳、均价有所回落,数据显示商品房均价已降到两万元以内。部分刚需购房者受到保护,看到政府调控房价的决心。但房地产行业、中介机构以及家居、装修、建筑材料等下游行业,业绩必然受到冲击。在经济急需转型的大背景下,这些受冲击的行业,也正在寻找转型之路。

  效果

  限购导致直接需求减少,北京楼市的投资投机需求基本挤出。

  挤出投资投机性需求

  在北京一家医院上班的刘硕,前年就打算买房结婚,但被高房价吓着了。直到去年底,她买了通州的华业东方玫瑰楼盘,单价13000多元/平米,“主要是降到了我的预期,调控确实起到了作用”。

  刘硕说,前年她刚开始看房时,通州多个楼盘均价都已超两万元,五环内的房“可望不可及”。当时传媒大学附近的二手房单价都已超过23000元/平米。

  如今,和刘硕一样的刚需人群,有着相同的感受:地段稍远的部分区域楼盘,不管新房还是二手房,均价确实降了。

  各房屋中介机构的数据印证了这一说法。北京中原地产统计,北京最近一年新建住宅均价为19955元/平米,再次降至2万元以内,同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均价下调更明显,新建住宅签约均价为17899元/平米,环比2011年12月的21151元/平米下调了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下调20.2%。

  房价调整,主要是限购政策起到效果。限购导致一年来北京住房成交量迅速下滑,楼市库存量增加,房企多选择降价换量。在库存增加的情况下,有资格的刚需购房者选择余地更大。

  市住建委数据显示,截至2月15日,限购一年内市场住宅总成交量为18.1775万套,同比之前一年的成交量31.4375套,降幅达42.2%。

  楼市库存量方面,相比限购前的9.29万套,日前住宅库存已达11.9321万套。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,楼市调控已经初见成效,局部区域将开始明显的价格调整,目前通州、大兴等区域已经受到库存量增加的影响价格下调,房山、通州、大兴等供应可能突然上涨的区域,也可能率先降价。

  二手房成交量也随着新房成交量应声而落,市场房源增多,选择余地也更大。今年一月购买二手房的小王说,“感觉好比北京到了春节,大多数人都回家了,路上都没人抢了,也不拥堵了”。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,限购政策实施至今,京籍个人购房者占比为87.2%,相比新政实施前的一年上涨25.1%,非京籍购房个人比重下降25.1%,其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%,减少25.7%。限购一年期间,非京籍购房者购房仅6500套,比前一年的3.22万套,大幅下降83.9%。业内人士认为,限购导致直接需求减少,北京楼市的投资投机需求基本挤出。

  影响

  限购给房地产等行业带来很大冲击,房地产行业尤其下滑明显。

  前百项目交易骤减402亿

  一年来,住宅成交量减少13万套左右,业内人士估算,按单套签约均价200万元计算,市场住宅包括新建商品房和二手房,签约市价达到2600亿。也就是说,限购一年住宅成交额大概减少2600亿元。

  北京中原地产市场研究部统计发现,限购一年内,北京新建住宅成交金额前100项目中,总成交额为974亿元,同比之前一年的1376亿元,下调幅度达到了402亿元,降幅达41.3%。这些项目包括远洋一方、首开国风美唐等,楼盘主要位于郊区地段。

  房价调控政策也影响了地产股的股市表现。据Wind资讯统计数据显示,去年地产股一片绿油油,市值蒸发2128亿元,同比下降20.87%,其中包括万科A、华远地产、万通地产等。此外,地产市场的冷清,也导致土地市场不景气,北京今年出让23块经营性用地,全部底价成交。

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