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地产大佬纷纷上书谏言 专家预测调控大方向不变

[日期:2012年03月02日] 来源:广州日报   作者: [字体: ]
文章概要:  两会召开在即,楼市再成关注热点。一边是中央政府一再强调楼市调控不放松;另一边是一些地方千方百计放松限购政策。这边需要房价合理回归,那边土地财政严重受挫。而处在调控风暴眼中的开发商,又岂会放过这一难得的“上书”机会?

  两会召开在即,楼市再成关注热点。一边是中央政府一再强调楼市调控不放松;另一边是一些地方千方百计放松限购政策。这边需要房价合理回归,那边土地财政严重受挫。而处在调控风暴眼中的开发商,又岂会放过这一难得的“上书”机会?

  中国楼市调控将何去何从?有专家表示,楼市调控的大方向不会改变,在这一前提下,针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大。而开发商,已经开始了自救。

  地产大佬纷纷上书谏言

  整理:蒋悦飞

  卢铿(海尔地产董事长兼CEO):有媒体称其撰写了一份“万言书”,拟通过辽宁省政协提交全国政协。

  毛大庆(万科集团副总裁):提议细化和调整北京调控政策

  季宝红(望源房地产公司董事长):反对上海同时实行限购令和房产税。

  王健林(全国政协委员、大连万达集团董事长)公布其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。他认为,保障房不能承担房地产调控中保民生的全部内容,而即使全国房价平均下降20%左右,却因为利率问题,老百姓也得不到好处。在他看来,这一轮宏观调控,只有银行是赢家。他建议除了大建保障房,还必须调整目前的信贷政策,对购买首套房和首次改善住房的群众,重新恢复房贷利率7折优惠。

  这几天,上海在全国楼市中上演了颇具戏剧化的一幕。中心是“外地户籍居民持居住证满3年”是否有在上海购买二套房的资格。最终,上海政府部门称将严格实施“限购”措施。

  上海不是第一个,而是众多试探中央底线的地方政府中分量最重的一个。统计显示,自2011年下半年以来,已有17个城市出现政策微调。背后是土地财政的告急。

  清华大学国情研究中心研究员管清友曾发表报告称,2010年土地成交价款已高达3万亿元,相当于地方政府财政收入的74.14%。但自调控以来,“土地流标现象频现,房屋成交量减少导致交易环节的房地产税萎缩。这种现象自去年四季度以来,趋于恶化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

  八成网友希望限购令继续

  在人民网推出的2012年两会调查显示,仍有82.5%的网友表示,目前对房地产的调控力度还不够;仍有85.5%的网友希望继续实施限购令,房价降一降。不少老百姓,包括房地产界的专业人士,都有这样的预期或担心,限购等调控政策一旦放松的话,房价就会出现报复性反弹,关于“房价合理回归”的目标又将落空。

  “限购限贷的收紧大前提依然不会改变,预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。”北京中原市场研究部总监张大伟表示,但出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大,包括最近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。

  务实的开发商开始自救

  开发商并没有将赌注压在两会上,更多地开始务实地寻找自救路径。合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示,对于政策的放松没有太大期望,将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示,2012年他们将保持现金为王,快速周转。

  新闻链接

  “两会”热点:房价和调控

  “房价仍然是今年两会房地产话题的最大热点。” 中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,中央楼市调控的目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇;二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。如果按照在房地产业最重要的问题排名次序作为排列,第一是房价,二是楼市调控,三是房产税,四是限购,五是限价,六是限贷,七是保障房等等。

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