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连续降息刺激刚需 楼市或暖上加暖

[日期:2012年07月07日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 链家地产研究部陈雪告诉记者,这对基准利率贷款为主的二三线城市来讲,降息的累加利好正逐渐加深。但整体来看,此次降息对不同城市楼市的差异化影响也更加突出。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,此前回暖还有待观察,但央行如此迅速降息,从政策信号来...
   链家地产研究部陈雪告诉记者,这对基准利率贷款为主的二三线城市来讲,降息的累加利好正逐渐加深。但整体来看,此次降息对不同城市楼市的差异化影响也更加突出。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,此前回暖还有待观察,但央行如此迅速降息,从政策信号来讲,回暖是没有问题了。预计放量将持续至九月、十月。随着成交量上升到一定程度,必然引起价格反弹。

   还款压力再度释放

   央行称,自7月6日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。此前,央行明确个人住房贷款利率下限维持在基准利率的0.7倍。

   张宏伟表示,非对称降息对楼市是利好消息,特别是对购房者而言,同时刺激市场继续放量。“尽管五六月业绩起来了,但政策面仍未宽松,此次降息可保证未来几个月楼市稳定性放量。”

   对于目前背负房贷的群体来说,降息无疑又是一场及时雨。北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者,同样贷款百万20年,本次降息后,基准利率下,月供将再次减少148元,而在目前的85折下,贷款百万将减少月供112元每月。他说,最近1个多月的两次降息将使得贷款百万20年的购房者,基准利率下利息减少近300元/月。

   陈雪也称,与通常降息不同,此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。虽然意在促进内需释放与降低中小企业的融资成本,但对于楼市购房者而言,是利是弊得在不同城市区别来看,降息的差异化影响正在扩大。

   陈雪表示,在当前市场回暖,银行贷款额度快速释放的时期,银行继续保持打折意愿将进一步降低。若未来1~2个月内,经济政策依旧保持降息不降准的趋势,北京等城市现存的房贷85折优惠恐将逐渐消失。而其余二三线城市,存在9折优惠的情况也将逐渐减少。因此,对于存在贷款优惠的城市,降息对其影响是弊大于利。但对于当前没有贷款打折情况的城市,累次降息引起的购房成本减轻将更加明显。
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