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楼盘频现热销 楼市是否回暖开发商分歧巨大

[日期:2012年08月10日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  北京、南京等地楼盘最近频频出现热销,一些楼盘甚至连夜涨价,楼市是否真的回暖了?从昨天召开的2012年博鳌房地产论坛上看,到场的数百家开发商以及业内人士分歧巨大。
  北京、南京等地楼盘最近频频出现热销,一些楼盘甚至连夜涨价,楼市是否真的回暖了?从昨天召开的2012年博鳌房地产论坛上看,到场的数百家开发商以及业内人士分歧巨大。
  
  ■成交回暖是刚需释放
  
  远洋地产控股有限公司副总裁陈润福比较乐观,他昨天在论坛上表示,“调控进行了很长时间,如果从4、5、6、7月份的销售业绩来看,确实是销售量在上升。但把它放到长一点的周期来看,其实是平稳的。”持类似观点的还有浙江广厦董事长杨玉林,他认为是刚性需求的逐步释放,造就了这一轮回暖行情。
  
  ■回暖只是暂时和局部
  
  相对而言,另一部分房地产商比较悲观,认为在调控常态之下,行业回暖只是暂时和局部现象。“从中远期来看,房地产行业的调控应该是一个常态,因为这已经不是一个行业和经济的问题了,现在已经上升到民生和政治的问题上了。所以,这种调控趋势应该是长期的。”万科执行副总裁周卫军表示。金地总裁黄俊灿认为,目前的市场不叫回暖,而是恢复正常。
  
  ■行政手段如何替换
  
  相对于开发商对行业冷暖的关心,论坛上经济学家更加关注目前阶段背后政策如何替换。财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康认为,从中长期来看势必合乎逻辑地淡出。经济学家樊纲也持类似观点,“目前房地产市场调控的当务之急不是重复抑制房价,而是要尽快地用经济手段替换下行政手段,用制度替换下政策。运用行政手段不是长远的办法,用经济的手段,如税收、利率、信贷等政策来替换下类似‘限购’这样的政策。”
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