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房产税扩大试点信号:存量房也评估?

[日期:2012年08月17日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  新华社主办的经济参考报昨天头条报道:全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税“税基”评估集训。中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示,此前的上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税,因此并未进行“税基”评估,而此次培训是涉...
  新华社主办的经济参考报昨天头条报道:全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税“税基”评估集训。中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示,此前的上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税,因此并未进行“税基”评估,而此次培训是涉及对存量房征税进行“税基”评估。曲卫东认为:“在存量房的定义上,除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’,以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率”。文章还援引贾康、樊纲等多位专家的分析称,适时扩大房产税试点趋势已逐渐清晰。
  
  新闻
  
  存量房产
  
  一年一征?
  
  该培训班一位授课人士向《经济参考报》透露:“在上海、重庆房产税试点基础上,借鉴国际经验,开展对非经营性房产的存量部分恢复征税的试点,一年一征;在土地出让收入日益萎缩之下,为地方政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称,在明确原则后,下一步要研究政策的执行步骤,以在适当的时机向全国铺开。”
  
  赞成
  
  炒家“该吐出来了”
  
  神仙在GZ:希望是真的,那些炒房者搞坏了经济,吞了那么多,是该吐出来了。
  
  搜狐网友:只要坚持以超标面积征税,并采取分类计税,就不存在民众难以接受的问题!
  
  打酱油的:如果没有房产税,没有限购,“初始财富”高的人群就会大量囤房,然后炒高价格卖给“初始财富”低的人群。支持推广房产税!如果你只拥有本该属于你的那一套两套自住房,而不是想着囤房,那么房产税对你只有正面影响。
  
  猜测
  
  楼市投来“原子弹”
  
  张鹏:如果这是真的,不亚于房地产市场的“原子弹”效应啊!
  
  冬呱呱:有可能的。营业税改增值税试点已经铺开,地税部门原来的人手总要有活干啊。
  
  HA酒业:限购之后,土地财政受到重创,于是房产税来了……某些地方先是鼓励你买房,买了再让你“存量交税”,怎么跟鼓励购车然后猛涨油价一样?
  
  不解
  
  会不会“重复纳税”
  
  徐任重:土地不是我的,产权不是我的,我只有使用权,凭什么收我的税?
  
  吴海伯:当初收了土地出让金,如果又要收房产税,会否重复纳税?
  
  听风0531:存量房收税的一个理由是投资收益,那么,如果存量房现值低于购买时的房价,是不是可以拿补助呀?
  
  影响
  
  房价房租或“跟涨”
  
  梦想的左岸:房产税的征收对象是开发商吗?不是,是拥有房屋的居民。租房者不受影响吗?不!房东会把所有成本都转化成房租。结论:普通百姓的住房、租房的成本增加了。
  
  新浪上海网友:错了,现在很多人是囤房投机,有了房产税,这些人要么卖房,要么出租,不会再让房子空置,市场上的供应量大了,房价、房租都会跌的。
  
  思考
  
  “普遍征收”暂难行
  
  李骁:1、对存量征收是早晚的事情,原因在于征收房产税不为调房价而是为地方政府开财源;2、房产税难以调房价:房价上涨趋势中房产税是助涨工具,下跌趋势中是助跌工具;3、年内扩大试点概率大,普遍征收没可能。
  
  不平不静:现在手里有好几套房子的人要么是当官的,要么是富人,拿这些既得利益者开刀,成效值得观察。好政策还要执行下去才有意义。
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