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金九银十开局平淡 有钱房企拿地无钱房企融资

[日期:2012年09月12日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  传统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示,虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升,但增幅趋缓,环比则更是成交下滑。但与此相比,9月11日万科再斥15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示,9月以来的房企分化较为明显,一线房企加紧拿地,而二线房...
  传统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示,虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升,但增幅趋缓,环比则更是成交下滑。但与此相比,9月11日万科再斥15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示,9月以来的房企分化较为明显,一线房企加紧拿地,而二线房企则忙于融资。
  
  9月首周成交量萎缩
  
  数据显示,9月首周全国22个主要城市中,仅有4个城市楼市成交量上涨。中信建投一份报告显示,二线城市成交量环比领跌,其中重庆楼市成交量环比下降39.18%,长春则环比回落34.24%。北上广深一线城市方面亦表现疲软,在上述四城市中,深圳环比跌幅最大,达27.44%,北京楼市成交量亦下滑23.14%,上海广州则分别下滑13.40%和17.98%。
  
  相关数据显示,9月3日~9日的一周内,在相关机构监测的40个城市中,成交量方面仅有4个城市同比涨幅超过150%,同比涨幅超过100%的城市从上周的11个下降至8个,重点城市中,上海、天津由涨转跌,武汉继上周之后跌幅继续扩大。
  
  对此,中信建投分析师乐加栋认为,尽管第一周签约数据上看确实有所下降,但仅凭第一周情况,尚不能说明整个金九银十走势会疲软。虽然市场目前对于9月份成交仍然有疑虑,但目前来看,各大房企正在逐步放量。“预计第二周起签约数据会改善,预计9月份环比有较高幅度上涨。”他称。
  
  事实上,近期万科、华润置地等知名房企拿地积极,多城市攻城补地态势明显。11日,万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区最好地块,溢价率高达14.38%,成交楼面价3488.66元/平方米,成为顺德新总价地王。上周万科分别以13.65亿元、33亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。此外,华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元,获取土储近800亩。
  
  在近日万科媒体沟通会上,万科总裁郁亮称,有钱就会买合适的地,对于拿地方面也不分一线二线城市,而是看回报率。
  
  二线房企融资冲动
  
  此外,值得一提的是,二线房企在半年报披露后开始集体融资。9月11日,荣盛发展(002146)发公告称,为保证经营业务发展资金需求,拟通过兴业银行(601166)廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.3亿元的款项,借款期限为24个月,借款年利率为9.4%。
  
  无独有偶,路劲基建(01098.HK)亦计划发行以美元计值于2017年到期的新票据,而建议新票据发行的定价会基于汇丰、星展银行及摩根大通进行的招购定价程序而定,但新票据发行的金额、条款及条件仍有待决定。关于新票据的用途,路劲方面表示,将用作偿还现有债务,包括但不限于2007年定息票据及投资路劲房地产发展业务。
  
  而在此前,金隅股份(601992)和中航地产(000043)均宣布举债。金隅9月10日称已获准发行不超过30亿元人民币的债券。而在同日,金隅股份还公布,拟发行不超过76亿元的短期融资券,期限为一年。而中航地产方面同日也表示,公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元,期限1年,年利率9.3%。中航方面称,此次贷款将用于贷款人旗下赣州中航置业有限公司开发的赣州中央·公元项目建设,需支付利息1860万元。
  
  对于多家二线房企举债,乐加栋分析称,前8个月,房企本年到位资金同比增长9.1%,增速有所提高,其中贷款与个人按揭贷款增长明显,短期来看,大型房企资金压力确实有所缓解,经营性现金流实现了正流入。但另一方面,很多二线房企整体的净负债率没有发生太大变化、甚至有恶化的趋势,因此,长期的资金压力仍然存在,下半年,规模较小的房企资金问题会凸显。
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