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金九银十来临 量增价跌开发商逾显急迫

[日期:2012年09月16日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  上海易居房地产研究院本周发布的最新报告《10大上市房企销售快报》显示,8月,本市的商品房成交持续高位盘整,而且预计在未来两个月仍将维持在高位,但8月份,10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10984元/平方米,环比7月份下降了1.7%,创下近7个...
  上海易居房地产研究院本周发布的最新报告《10大上市房企销售快报》显示,8月,本市的商品房成交持续高位盘整,而且预计在未来两个月仍将维持在高位,但8月份,10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10984元/平方米,环比7月份下降了1.7%,创下近7个月新低。
  
  为何成交量未降,均价却创了新低?据报告调查称,在市场持续回暖的背景下,积压的购房需求虽然在继续释放,但由于6月份火热的市场成交小幅透支了7、8月份的销售,一部分开发企业在8月份放缓了推盘进度,进而造成了成交“高不成、低不就”。加上8月份龙头房企依然延续以价换量的策略,价格创新低也在情理之中。
  
  预计随着9月、10月推盘量增加,成交量在未来两个月仍将维持高位。用股票市场上的行话来说,这就叫做“量增价跌”。而根据以往的经验,在长期的市场僵持后一旦出现这种趋势,接下来十有八九是“放量下跌”。
  
  看起来,今年以来上海不断收紧的调控政策是起到了一定作用的。而且可以预计的是,随着“金九银十”的传统销售旺季的来临,资金面紧张的房产开发商会有更强烈的降价促销的急迫性。
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