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海南秋季房博会冷清收场 消费者对优惠花招不买账

[日期:2012年10月04日] 来源:中国新闻网   作者: [字体: ]
文章概要: 经验丰富的海南某楼盘营销总监傅雪梅,谈到房博会连声叹气:3天只预定5套房子。
 

  “参加很多次展会,今年的情况是头一遭碰到。”经验丰富的海南某楼盘营销总监傅雪梅,谈到房博会连声叹气:3天只预定5套房子。

  为期3天的2012第9届中国(海南)秋季旅游房地产博览会1日晚落幕,商家感叹生意越来越不好做,消费者却认为地产商不实在,选择继续观望。

  本次房博会吸引海南70余家楼盘参展,虽然有楼盘打出2980元人民币/平方米的“白菜价”,有楼盘推出“定房抽500万大奖”等活动,但从组委会发布的数据来看,成绩仍然“不及格”:3天看房人数4万人次,预订和成交218套,相比去年下降20%和25%。

  本次房博会呈现的市场特征是:楼盘绝大多数位于琼北地区,基本无三亚楼盘;开发商接连推出打折优惠,部分楼盘售楼压力显而易见;购房者超半数为刚性需求,存在一定数量潜在客户群;受访者普遍认为房价有水分,观望气氛浓厚。

  位于澄迈的某楼盘优惠措施接二连三,从打折到赠车(或车位)再到每平米直降1000元,不断升级的“优惠”却让看房者不满。“不用每天变换花招,要的是实在价。”一位前来看房的李先生直言开发商不诚实。

  “日子真难过,房子盖好了就是卖不出去,公司上下都很着急。”某楼盘置业顾问聂舒极力推荐直降2000元的“人气楼盘”,但3天来门可罗雀。

  业内人士认为,今年海南楼市一直低迷,一些中低品质楼盘产生大量积压,面临严重资金压力,海口附近县市房地产低端重复开发,建成量超过市场需求,都希望借助房展会提升销量,回笼资金。此外,“候鸟”的来临也使开发商看到了冲击年度“销售业绩”的最后时机。

  但本次房博会没给出理想答卷。

  海南大学中国现代经济研究所所长王毅武分析,此次房展会受冷落,既在意料之外也在情理之中,“预计的‘银十’没有到来,开发商借中秋国庆营造的喜庆也完全没有发挥出来,这是市场的正常反应。”

  王毅武说,限购令执行两年威力不减,调控政策在起作用;三亚高端房地产业没有意愿参展,选择主动到岛外推销;购房者经过观察也形成了持币观望心理,等待最佳时机,“刚需也有弹性,可以选择继续等待”。

  王毅武给开发商提建议:“认清形势、降价助销、小赚总比赔了好。”

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