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机构称北京楼市政策已足够严厉 应增加供应

[日期:2013年02月17日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 有接近北京市住建委的人士透露,北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政,调控形式是抑制需求为主,进一步提高购房门槛。对于此种舆论,伟业我爱我家集团胡景晖分析认为,北京楼市控需求政策已足够严厉,外地个人购房占比仅为15.66%。

有接近北京市住建委的人士透露,北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政,调控形式是抑制需求为主,进一步提高购房门槛。对于此种舆论,伟业我爱我家集团胡景晖分析认为,北京楼市控需求政策已足够严厉,外地个人购房占比仅为15.66%。就政策本身而言,北京已是全国范围内执行限购限贷政策严厉的城市;从政策落实方面来看,购房资格审查、贷款资格审查均得到严格把关,还配有详细的违规处罚条例。足以见得,在北京市,针对购房需求的楼市调控政策已经相当严格。与此同时,控需求的政策也取得了应有的效果。

  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年新建商品住房的购房人群中,本市户籍个人购房与外地个人购房占全市成交量的比重分别为59.99%、36.11%,而在限购之前的2010年二者的占比分别为80.71%、15.66%,外地个人购房占比缩减了21.45个百分点,为控制购房需求增长起到积极的作用。

  胡景晖据此认为,2012年新增土地供应量已经入不敷出,增加楼市供应量才是政府当务之急。

  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2010-2012年期间住房的新增供应量年均达到1046万平方米,从市场供需平衡的角度考虑,也就意味着每年至少需要对应面积的新增土地供应量,而自2010年起,每年住宅供地量呈递减态势,2012年住宅供地规划建筑面积仅有786万平方米,如今土地供应量的递减势必影响未来1-2年内商品住房的供应量。

  关于未来房地产调控的方向问题,伟业我爱我家集团胡景晖分析认为,鉴于当前楼市的供不应求的格局及价格上涨的预期,未来各级政府除了延续之前的限购限贷政策之外,增加有效的市场供应才是政府相关部门的当务之急。

  综上所述,伟业我爱我家集团胡景晖不太认同未来“以抑制需求为主”的调控方向,过度的“封堵”反而会影响正常的改善需求的合理释放;未来的政策应侧重于“疏堵结合”,集中力量解决市场供应层面的问题--具体来看,需要继续加大土地整理储备力度,增加土地供应量;并通过税收、信贷等政策的引导,盘活闲置土地与闲置存量房屋。

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