温馨提示:按左右键可翻上下页
阅读内容

房贷全面收紧?暂未对高明楼市产生实质影响【图】

[日期:2013年03月11日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:   "国五条"出台后,央行近日发文各分支机构,提出对房价上涨过快的城市可进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率,网传二套房贷将调整至首付七成,利率上浮30%。

  由于差额征税20%的政策在高明已经执行多年,暂未对高明楼市产生实质影响。

  “国五条”出台后,央行近日发文各分支机构,提出对房价上涨过快的城市可进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率,网传二套房贷将调整至首付七成,利率上浮30%。

  记者连日走访了解到,目前高明各家商业银行尚未有调整,一、二套房贷均维持此前政策。业内人士称,调整二套房贷政策或对部分改善型买家造成影响。

  调查:二套房首付仍是六成

  “国五条”后,二套房房贷政策正在面临全面收紧的预期,本地部分改善型买家对此尤为关注。不过,记者前日以客户身份咨询高明区内多家商业银行,发现目前并未有最新调整。

  “目前二套房房贷不变,首付六成,利率上浮10%,这是最基本的要求。”高明一国有商业银行工作人员说,目前的二套房贷政策已经执行有两年时间,虽然一套房贷利率多有调整,但二套房政策则比较稳定。对于“是否会有调整收紧的打算”这个问题,该工作人员则表示,目前尚未接到上级文件。

  在高明其它国有银行及股份制商业银行,二套房的政策均是“首付六成、利率上浮10%”。二套房政策暂未调整,一套房房贷政策则仍较为宽松。“现在一套房首付还是三成,但利率可以申请到八五折。”一银行工作人员说。记者咨询发现,除建行表示一套房利率无优惠外,大多数银行均有八五折优惠。

  反应:购房市民喜忧参半

  根据相关消息,目前各地都在研究制定相关实施细则,与此前市场预期一致,一些房价涨幅过快的城市,二套房房贷首付可能提至7成,利率提高至1.3倍。

  如果照此调整,会有怎样的影响呢?以贷款50万元20年还清购买二套房为例,基准利率1.1倍后执行利率7.205%,月供3938.26元;如果基准利率1.2倍,月供则为4138.74元;如果利率提升至基准利率1.3倍后,月供则为4343.86元。比目前1.1倍利率多出600元每月。

  听闻二套房贷政策可能收紧,不少市民表示欢迎。“起码释放一个信号吧,就是国家打击炒楼和投资的行为,应该会起到一点的威慑作用。”正计划购买第一套房的市民钟佳宜说。

  不过,也有市民表现出忧虑。拥有一套20年楼龄商品房的市民岑永贤正计划更换一套大一点的房子,但二套房政策收紧的话将会让他计划泡汤,“除非卖掉老房子,不然哪有能力换新房。”

  业界:将对改善型买家造成影响

  正如上述岑永贤的忧虑一样,业内人士接受采访时表示,如果二套房贷政策改变,将在某种程度对本地的改善型买家带来一定的影响。

  合富辉煌(佛山)项目销售经理刘振雄表示,除了占主要的刚性需求外,目前高明也存在不少改善型购房需求。“不少高明人都有老房子,但这些房子比较旧,因此有更换新房子的需求。”刘振雄表示,这种改善型买家如果按揭买房,将会是适用于二套房政策,负担将会明显增加。除非先卖掉老房子再买新房子,但不少本地人并不喜欢这种方式。

  业内人士表示,二套房房贷政策的调整虽然还没成事实,但可能性还是不小,估计将会对炒楼投资行为产生作用。“一方面是差额征税20%,一方面是二套房贷收紧,这让投资炒楼风险增大,收益减少。”

  也有业内人士表示,虽然二套房贷政策有可能调整,但一套房政策估计会比较宽松。“首付三成肯定还是固定的,至于利率能享受多少折扣,具体还得看银行的政策。”刘振雄说道。

“小户型”首页看最新更新文章 】|收藏 | 推荐 | 录入:LX | 阅读:
【版权声明】本站文章绝大部分转载自网络,版权归原作者所有。如果您认为该文章侵犯了您的权益,请联系我们及时修改、删除。本站文章标注来源为“小户型”的,版权归小户型 所有,转载请注明来源,违者必究。
阅读本文的读者还看了:       楼市  房贷    收紧  全面 
本文评论   [发表评论]   全部评论 (0)