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北京外溢需求催热环首都楼市

[日期:2013年09月28日] 来源:新京报  作者: [字体: ]
文章概要: 在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下,环首都楼市再度强势崛起,成为首次置业刚需们的新去处。

  9月8日,首尔甜城10号楼开盘,据开发商介绍,推出的房源3小时内售磬。

  资料图片

  9月15日,位于香河的北京·自在城开盘。据开发商介绍,截至下午2点,850套房源售罄,成交达4.8亿元。

  这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下,环首都楼市再度强势崛起,成为首次置业刚需们的新去处。

  房价“涨”声一片

  据业内人士介绍,环首都目前分为京东、京南两大板块,京东有燕郊、大厂、香河三地,而京南板块是固安、廊坊、涿州,两板块都和北京楼市“同涨共跌”。这一轮从2013年5月开始,楼市成交迅速增长,都在争夺“从北京楼市被迫挤出的外溢需求”。

  记者了解到,从房价上看,最靠近北京、最先开发的燕郊涨得最高,最贵楼盘夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米,近期开盘的天洋城、首尔甜城等项目也突破10000元/平米。

  而紧邻通州的大厂均价逼近8000元/平米,固安均价在7500元/平米以上,涿州最高房价已近8000元/平米左右,香河高层产品相对较低,在6500-7000元/平米左右,但当地很多别墅产品报价飙升至12000-15000元/平米。

  当地开发商表示,由于当地的建筑规划等审核较松,很多环首都项目都有名目繁多的大量面积赠送,摊平后,实际的房价涨幅会稍小一些。

  北京刚需成购买主力

  2010年,燕郊房价也曾随着通州暴涨而蹿上万元,随后便暴跌;当燕郊重回万元时代,环首都这一轮楼市的涨幅也引起了“新楼市周期信号”的讨论。

  “以前燕郊、固安等地主要是投资客为主,但今年这一轮量价上涨较为平稳,入市的自住型客户明显增加”,中原地产北京公司副总经理任莉表示。

  “如果环首都楼市只单一定位成北京的居住需求转移地,未来将面临环境恶化、交通拥堵的卧城之苦”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,燕郊楼市有90%以上的购房客户来自北京,都是过渡性住房需求,随着人群增多,对医疗、教育等公共服务的需求急剧上升,这些地区更应该有相关产业的聚集。

  ■ 区域扫描

  燕郊 房价再破万元大关

  进入下半年以来,燕郊楼市逐渐沸腾,日光盘也频频出现。

  7月27日,位于燕郊迎宾南路东侧的天洋城4代开盘,推出60-130平米一-三居,均价10500元/平米,开盘七小时房源便接近售罄。8月25日,首尔甜城BOMO国际中心开盘推出400套房源,3小时内基本售罄。据了解,7月份首尔甜城四期开盘,共推出1800套房源,开盘三天去化已超九成。

  同时,不仅是在燕郊,在相连的大厂区域,世茂萨拉曼卡9月份开盘,据介绍也获得了不错的销售成绩。

  “现在燕郊的楼盘如果不是‘日光’,都不好意思宣传”,燕郊当地一位开发商表示,受北京楼市持续上行的影响,今年以来燕郊楼市成交相当火热,大批从北京挤出的刚性需求再次聚焦燕郊。

  据记者了解,天洋城4代上一次开盘均价在8500元/平米。如今已经飙至10500元/平米。首尔甜城在今年5月份售价仍是8500元/平米,而目前的售价已达10000元/平米。@北京也已由7月初的9000元/平米上浮至现在的10000元/平米。

  同样位于燕顺路上的夏威夷南岸二期,其尾盘价已达13800元/平米,夏威夷南岸二期的二手房均价也在12000元/平米以上。

  一位熟知燕郊楼市的业内人士表示。在整体楼市走向不发生大变化的背景下,随着燕郊商业、生活配套的进一步落地,燕郊楼市仍有一定发展空间,与此同时,部分经济实力有限的购房者将会被挤到紧邻燕郊的大厂等区域。

  香河 供应充足房价跳涨

  与燕郊等地主打刚需产品相比,香河是环首都楼市圈中最受关注的新区域,走出土地风波后,绿地、富力、华夏幸福基业、鸿坤等品牌房企相继推出新盘,香河楼市供应量充分,而产品也呈现刚需和低密度项目两分天下的格局。

  据多家香河开发商介绍,目前香河楼市可分为两个板块,香河县城的新盘如香公馆、香汐花园、香城壹号都主打高层项目,针对刚需和投资客群;而靠近天下第一城板块则有大运河·孔雀城、富力新城、万通新界·紫藤堡、鸿坤·罗纳河谷等楼盘,多数是低密度规划,以洋房、联排别墅产品为主。

  “300万左右就能拥有一套类似独栋别墅,这对北京客群很有吸引力”,鸿坤地产集团京东区域副总经理吴艳说,鸿坤罗纳河谷10月将推别墅房源“果嶺墅”,预计报价在15000元/平米,但赠送多重空间,如买270平米实得500平米。目前来看,客户大多是在北京有住宅,首次购买别墅的客群。

  在成交火热的同时,区域的项目销售价格也在上涨。香河富力新城近期刚推出的房源,毛坯均价7200元/平米,而三个月前,报价还在5000元/平米左右。

  涿州 高铁引来北京客群

  伴随着大七环概念的热炒,以及北京楼市持续高温,今年以来京西南的河北涿州楼市开始复苏。区域内多个项目在今年放量,且价格有一定程度上涨。

  目前,涿州有香邑溪谷、鸿坤理想城、水榭春天、华泰豪庭、天地新城·启承等数十个项目在售,售价从5000元/平米-8000元/平米不等。这些项目与年初相比,价格或多或少都出现了一定增长。例如,香邑溪谷的高层在4月份均价为5200元/平米,而目前为6500元/平米。水榭春天年初时的售价为4600元/平米,目前的均价已达5800元/平米。

  去年底京石高铁开通后,从北京西站乘坐高铁到涿州东站仅需25分钟,涿州对北京客群的吸引力更为强烈。涿州当地开发商便表示,之前涿州的项目主要集中在市区,随着高铁的建成通车,将会有更多项目落户高铁新城。

  尽管鸿坤理想城等开发商表示看好涿州楼市未来发展,但也有业界对涿州的发展表示质疑。亚豪机构市场总监郭毅表示,与环首都其他区域相比,涿州距离北京较远,目前区域内没有优势产业支撑,且缺少品牌开发商进驻,未来发展仍有待观察。

  新京报记者 自曾晖 方王洋

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