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京昨成交两地块未现疯狂 土地降温房企拿地显理性

[日期:2013年11月29日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 中原地产市场研究部总监张大伟分析,配建大面积限价房和自住型商品房,无疑加大纯商品住宅部分的定价难度。另外,随着自住房的供给北京供需矛盾在明年有望极大缓解。由此,2014年房价大幅度涨势的可能性非常小。这应该引起过于乐观激进的房企们的警觉。

    新华房产北京11月29日讯(记者 张金凤)当朝阳东坝地块配建自住房面积达4万平米时,尽管拍卖现场一再提醒参与企业“审慎考虑后”接招,但一段时间内均无企业再报。现场只能从4.5万平米退到4.1万接着竞拍,最终配建4.2万自住房被首城拿下。而沙河地块更出乎意外,竞拍前几分钟,参与的三家企业纷纷交牌,现场有人猜测,或实在因无利可图而不得已放弃。

    记者随后在国土局官网看到,龙湖以21.6亿元拿得沙河三地块,配建5.73万平方米“人才公共租赁房”,不用配建任何自住型商品房。北京自推行配建自住型商品房后,土地市场一直火爆,然而此次两地块竞拍表现来看,北京土地市场逐渐降温,房企拿地也表现出了明显的理性。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析,北京市场部分房企对目前的拿地环境存有抱怨。表面看,此前房企在自住型商品房的配建上热情颇多,但背后更多的却是无奈。配建自住型商品房后,将直接加大经营成本,影响定价机制。如此权衡,目前北京房企并不急于入市购地。

    京昨再成交两地块未现“疯狂”

    11月28日下午,朝阳区东坝南区1105-655、657号地块在北京市国土局进行现场拍卖。最终,首城以21.45亿元的价格拿下东坝地块,配建7800平方米“限价商品房”,以及42000平方米“自住型商品房”,楼面价25510元/平米。

    公开资料显示,这已经是朝阳东坝出让的第三宗配有自住型商品房的地块。根据国土局挂牌信息,朝阳区东坝南区1105-655、657号地东至规划西坝中路,南至规划西坝南路中线以及延长线,西北至五环路东红线,北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线,紧挨着上周刚刚成交的东坝南区1105-654、656、658号地,后者在上周被恒大以51.35亿元夺得,卫冕2013年度北京总价地王。

    拍卖现场,该地块并未出现此前预期的疯狂局面。除了根据宗地挂牌要求,现场开发商计算该宗地块剔除配建面积,纯商品住宅部分楼面价低于上周出让的恒大东坝南区1105-654、656、658号地外,在配建自住房面积时,达到4万平米后,出现了卡壳状态,尽管拍卖现场的工作人员一再重复上次结果,众房企仍旧表现“审慎”。

    无独有偶,记者在拍卖现场同时注意到,沙河地块竞拍前仅三次有效报价,但在竞拍前,三家企业竟纷纷交牌,放弃参与竞拍,而有关为什么交牌、结果怎样,走出竞拍现场的三家企业代表只字未提。现场人员猜测,或实在无利可图选择放弃。

    尽管最终记者在国土局官网看到,龙湖以21.6亿元拿得沙河三地块,配建5.73万平方米“人才公共租赁房”。消息同时显示的“不用配建任何自住型商品房”似乎证明了此前现场人员的猜测。

    土地降温房企拿地显理性

    数据显示,最近5年来,北京土地供应缺口达到340万平方米,特别是2009年和2012年,这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米。因此,业内人士表示,北京土地市场被预测将持续降温,房企拿地仍需靠抢。

    从昨日东坝地块在配建自住房部分房企的审慎态度以及沙河地块最终可以“不用配建任何自住型商品房”的结果来看,房企在配建自住房带来的利润问题方面考虑居多。

    中原地产市场研究部总监张大伟分析,配建大面积限价房和自住型商品房,无疑加大纯商品住宅部分的定价难度。另外,随着自住房的供给北京供需矛盾在明年有望极大缓解。由此,2014年房价大幅度涨势的可能性非常小。这应该引起过于乐观激进的房企们的警觉。

    严跃进称,临近年末,银行信贷收紧,部分房企受制于融资条件也不急于拿地。大型房企的今年土地储备任务基本完成,中小型房企工作重心在于冲刺年底销售目标。因此,除非地块特别吻合企业业务需求,一般而言房企不会挤破头进入年末土地市场。

    “三中全会后,农村集体建设用地入市权利得到保障,明年此类地块集中入市的可能性加大。缓一缓,研究明年的土地市场及走势,是北京房企在拿地上实施缓兵之计的一个考虑。”严跃进分析。

    据不完全统计,北京前11月已经成交经营性地块124宗,总建筑规模约1696万平,土地出让金约1609.47亿元,远超去年全年的647.92亿元。其中,配建自住型商品房地块截至目前已经出让18宗,配建面积约达184万平。

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