温馨提示:按左右键可翻上下页
阅读内容

上海楼市政策暗中松绑 二手房交易变相“减税”

[日期:2014年09月09日] 来源:华夏时报  作者: [字体: ]
文章概要: 9月4日,上海市静安、长宁两个中心城区对二手房交易税征收标准进行调整。尽管这一调整只是一次不太起眼的“微调”,却被业内认为是上海楼市政策松动的重要标志。

9月4日,上海市静安、长宁两个中心城区对二手房交易税征收标准进行调整。尽管这一调整只是一次不太起眼的“微调”,却被业内认为是上海楼市政策松动的重要标志。

多位业内人士分析,尽管该政策的利好相当有限,但交易税调整后,购房者的购房成本确实有所降低,且静安、长宁两区为高档住宅集中的区域,该政策调整无疑将促进二手豪宅交易量。此外,这一政策出台后,买卖双方对市场走势的心理预期也将发生变化。

不仅如此,《华夏时报》记者得到最新消息,上海徐汇、宝山的二手房交易也将按新政策执行。

“通过一个不太起眼的政策,切入到政策调整通道,是比较稳妥的办法。在与楼市相关的领域,上海极有可能还有后续动作。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民在接受记者采访时说。

二手房交易变相“减税”

此前,根据上海静安、长宁两区的二手房交易税缴纳办法,满五年且不唯一的住房在缴税时,如果营业税按照全额房款的5.6%缴纳时,个税也必须按照全额房款的2%缴纳;如果营业税按照增值部分差额的5.6%缴纳时,个税则必须按照差额的20%缴纳。按照最新的办法,如果营业税按照差额缴纳,个税可以选择按照全额的2%缴纳。

以一套200万元买进、300万元卖出的满五年不唯一住宅为例,按之前的交易办法,选择按照全额缴纳营业税和个税的,总税款为22.8万元;选择按照差额缴纳营业税和个税的,总税款为25.6万元,而选择新办法按照差额缴纳营业税、全额缴纳个税的,总税款仅为11.6万元,少缴11.2万元。

“前后最大的变化在于,减少了交易环节的税收成本,有利于增加二手房交易量。”信义房屋分析师陈丽娜表示。

“我们和长宁同一天对税费进行了调整,但没有发文。”静安区房地产交易中心税务部工作人员9月5日向记者表示,区里和市里对交易办法已经讨论了有一段时间了,只是最近才最终确定在静安、长宁出台。

一位房产中介向记者透露,上海其他区域也已经收到吹风消息,税收调整将向全市推广。就在长宁、静安推出上述办法的第二天,最新的交易办法已经扩展至宝山和徐汇区。

“据宝山、徐汇两区交易中心的反馈,这两个区也将按最新办法执行,也没有正式发文,但已经做出了窗口指导意见,可以操作了。”上海一家大型房产中介市场部人士向记者透露。

21世纪不动产交易服务部经理薛刚认为,这一政策的调整将释放高档住宅的购买需求。“交易金额越大,能享受到的税收优惠越多,因而该办法将促进豪宅的买卖。”

不过分析师也指出,该办法的效果将因限购而大打折扣。

“对卖家来说,受限购政策影响,如果将手中房产卖出后,在上海极有可能买不到新房,因此卖家的愿意并不强烈。购房资格的问题不解决,这一政策的效果将受到极大影响。”陈丽娜表示。

预期后续仍有松绑动作

上海突然抛出一条看似不痛不痒的楼市新政,背后是否有潜台词?业内专家告诉记者,调整二手房交易税费看似事小,其实是搅动上海楼市的一条“鲶鱼”。

“9月是新房销售旺季,也是土地出让的高峰期。二手房交易加快,会引出不少置换需求进入新房,促进新房的交易。”蔡为民指出。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟则认为,上海的购房需求仍然旺盛,如果政策像长三角其他城市那样大尺度松动,必将引起房价快速上扬,这并非政府希望看到的。

“在四个一线城市中,上海一般不会首先出台重大政策,往往会从看似不起眼的政策切入,逐步释放储备政策。”陈仲伟表示,近日上海这项不起眼的交易税调只是调整的开始,预计后期还可能会有一些后续动作。

蔡为民透露,不久前有房企及机构向上海市政府建议,对认房又认贷的“双限”松绑。“大家希望将两个认定标准不进行绑定,而进行各自单独的认证。但政府部门认为这个动作太大。预计上海不会首先在‘双限’上做文章,而等着其他城市‘试点’。”蔡为民说。

上海社会科学院有研究人员也向记者透露,此前不久上海有房企及行业协会召开研讨会,建议上海对楼市政策适当松动。其中讨论到的内容包括,将非上海户籍购房资格由此前缴纳税费满三年,降至二年或一年;取消大户型限购政策等。

不过,业内专家大多认为,上海楼市政策继续松动的可能性相当大。

“如果9月没有大动作,10月很可能会有动作。房子不好卖,开发商拿地的热情也不会高,政府的卖地收入就会受到影响。开发商想抓住9、10月跑量,政府则想在这段时间卖地。”蔡为民指出,政府部门解决购房者的问题,其实是想增加开发商买地的信心。

“小户型”首页看最新更新文章 】|收藏 | 推荐 | 录入:thyr | 阅读:
【版权声明】本站文章绝大部分转载自网络,版权归原作者所有。如果您认为该文章侵犯了您的权益,请联系我们及时修改、删除。本站文章标注来源为“小户型”的,版权归小户型 所有,转载请注明来源,违者必究。
阅读本文的读者还看了:       楼市政策  二手房交易 
本文评论   [发表评论]   全部评论 (0)