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北京1800多套自住房遭弃选 将公开销售不再摇号

[日期:2014年12月06日] 来源:新京报   作者: [字体: ]
文章概要: 据记者了解,目前出现“尾房”的自住房项目共有5个,房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确,首先进行二次选房,让所有未购买的申购家庭再选择一次,如果还有剩余,则采用普通商品房的方式,由开发商面向社会公开销售。
 
自住房弃选房源可公开销售

今年6月28日,国家网球中心,选房区的认购板前,申购家庭正在选房。针对目前5个自住房项目剩余1800多套房源,新的自住房销售政策明确,二次选房后如还有剩余,将由开发商面向社会公开销售。 新京报记者 尹亚飞 摄

新京报讯 自住房项目如果在所有申购家庭都选完房后,仍有剩余的“尾房”怎么办?据记者了解,目前出现“尾房”的自住房项目共有5个,房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确,首先进行二次选房,让所有未购买的申购家庭再选择一次,如果还有剩余,则采用普通商品房的方式,由开发商面向社会公开销售。

5个自住房项目现“尾房”

昨日,位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育满庭春MOMA(楼盘资料) (资料、团购、论坛)自住房项目发布了二次选房公告。

根据公告,原香嘉苑项目共有房源1401套,销售单价为10500元/平方米。截至11月30日,已签约房源705套,认购未签约111套,剩余可售房源585套。

当代采育满庭春MOMA共有房源1482套,销售单价为9500元/平方米。截至12月2日,已签约房源1420套,认购未签约2套,剩余可售房源60套。

据了解,目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个,其余三个分别是位于顺义区的住总正华新国展满庭芳(楼盘资料)(资料、团购、论坛)、中国铁建顺新嘉苑(资料、团购、论坛)、位于通州区的富力惠兰美居(楼盘资料) (资料、团购、论坛)。5个项目剩余房源共1800多套。其余三个项目也将在完成房源公证等程序后,陆续向社会发布公告。

“尾房”公开销售不再摇号

“由于目前自住房摇号都不设中签率,所有申购家庭都有选房的机会,在所有家庭选房、签约后,如果有剩余房源,将组织一轮二次选房,就是之前放弃的家庭还有一次机会来购买。”市住建委相关负责人说。

在二次选房后,还有剩余房源的,将由开发商组织公开销售,不再进行公开摇号,也不再设置优先、非优先家庭,符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭,均可自愿购买。

此次市住建委还要求,剩余房源销售前,开发商需制订销售方案报市住建委备案,并在市住建委官网及项目销售现场公示剩余房源套数、户型、认购时间、地点等相关信息。

鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性,同时考虑到已购房家庭的权益,公开销售时,剩余房源须按原价格销售。“如果公开销售的自住房更便宜,这显然是对之前摇号选房购买的家庭不公平。”业内人士说。

回应

市住建委:自住房不会取消

元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房

北京的自住房政策还会继续吗?北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示,自住房绝不会取消,只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。

“自住房已经纳入了北京基本住房制度中,带有共有产权性质的自住房承担着‘中端有支持’的职责。所以可以明确地说,自住房绝不会取消,只会优化。”这位负责人说。

他介绍,在元旦前后,还将有11个自住房项目达到预售条件,近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量,将根据市场供需状况合理规划。

这位负责人表示,任何一种住房制度的推出,都不可能一开始就尽善尽美,肯定是一个逐步完善的过程,自住房也一样。北京限价房刚推出时,也曾遇到申购家庭的大面积弃购。

同时,北京的房价今年出现了平稳回落,这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系,可以说,自住房在一定程度上改变了市场预期,稳定了房价。

他表示,下一步政府将加强对自住房设计的监管,除了增加专家审查自住房设计方案环节,还将引入社会参与,“规划设计有时是仁者见仁、智者见智,如果不同意专家的修改意见,我们会把设计方案公开,让媒体和群众来监督,如果媒体和群众说可以,那么你就能过关。反之,则一定要修改完善。”

此外,有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示,下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。

追问1

自住房为何会出现剩房?

为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买?记者注意到,这些项目大都位于远郊区县,如顺义、大兴、房山等,地理位置稍差,而且自住房是每个项目都可以申请,那么它们相比城区里的自住房,必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中,大多是楼层、朝向相对差一些的户型,甚至有一些设计不太好的户型。

“这也教育了开发商,自住房并不是‘皇帝的女儿不愁嫁’,如果你不好好设计和建设,百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说,自住房不同于保障房,保障房是政府委托开发商代建,而自住房则是商品房属性,如果因为开发商的原因设计和建设得不好,卖不出去,那么只能由开发商自己“兜着”。

追问2

开发商有机会“玩猫腻”?

剩余的自住房可以面向社会公开销售,那么开发商会不会把好的房源先“压”下来,留到最后直接卖?

对此,专家表示,无论从制度设计,还是实际操作看,都没有给开发商这个“机会”。

“首先,一个自住房在摇号时,会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的,选房时销售场所还会有一个销控板,哪套房源什么时候被选走,被哪位申购者选走,都是一清二楚,大家都可以看到。”专家说。

此外,一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时,公证机构还会核验每套房源,并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示,接受社会监督。

追问3

公开售自住房是否公平?

自住房不用摇号,直接面向社会公开销售,这样是否存在不公平?对此,业内人士表示,北京自住房的申购门槛,就是在京具备购房资格即可,只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售,购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。

市住建委表示,公开销售的自住房,除了不再摇号外,购房资格审核、选房公证,以及购买后的产权登记、再上市等问题,均按现有自住房政策执行。

也就是说,即使是公开销售的自住房,仍然是五年内不能上市交易,五年后转让的,要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。

追问4

自住房是否已沦为鸡肋?

北京自住房推出之初,就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子,被认为是会打破头去抢的香饽饽。

而如今,却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外,此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗?

细细分析一下,根据市住建委的统计数据,目前北京已经销售的自住房有1.56万套,售出的有1.38万套,也就是说,88%的自住房已经被购买。相比商品房,这样的销售率高出了许多。

而且值得一提的是,自住房都是一次性销售的,而商品房则是把全部房源分批来销售,也就是先放出一批,等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。

(新京报)

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