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利好叠加难掩楼市库存高企

[日期:2014年12月11日] 来源:青岛财经日报  作者: [字体: ]
文章概要: 尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但整体库存压力依然较大。
有了930房贷新政和央行降息的双重利好下,货币、信贷政策的叠加效应正逐步显现,数据显示,新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升温。

尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但整体库存压力依然较大。楼市经过近一年调整后,购房者也日趋理性,市场重拾信心,购房者持币观望的坚冰正在被打破。但在依然高企的库存面前,业内似乎难言乐观。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来,近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。数据显示,截至11月,北京(楼盘)楼市库存量仍高达8.6万套,再加上楼市新增供应量,未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大,短期的高成交量并不足以支撑房价上涨,因此就算项目定位高端,预计年前仍将会采取低开入市策略,吸引成交以回笼资金。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则认为,未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。回顾此前的房地产政策周期发现,相比三到四年的紧缩时期,宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热,仅持续了15个月。

链家地产市场研究部张旭表示,从近一段时间开盘的项目看,开发商推盘积极性较高,预计供应量还会维持一定高位,但是如果明年市场不会充分回暖,今年的库存压力会进一步显现。

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