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潘石屹借O2O模式玩短租房

[日期:2015年01月07日] 来源:腾讯房产  作者: [字体: ]
文章概要: 潘石屹透露,2015年2月份开始,SOHO中国将推北京、上海两地各一个项目中1500个座位单元用于短租服务,借助互联网平台进行预订以及支付,2015年将在8个项目中推行这一3Q项目。

每经记者 尚希 发自北京

“SOHO3Q一开始的目标就不光是北京、上海,甚至不局限在SOHO中国自身的项目内,我们的目标是全世界。”昨日(1月6日),在望京SOHO项目内,SOHO中国(00410,HK)董事长潘石屹接受《每日经济新闻》记者的采访时,首次公开披露了SOHO中国向互联网转型的方向。

潘石屹透露,2015年2月份开始,SOHO中国将推北京、上海两地各一个项目中1500个座位单元用于短租服务,借助互联网平台进行预订以及支付,2015年将在8个项目中推行这一3Q项目。“在我与房地产企业的接触中发现,20%的传统地产商对互联网带来的冲击还没有开窍,而80%的开发商感到有压力和紧迫感。”

据悉,望京SOHO项目也将成为SOHO中国进军互联网的第一块 “试验田”,同时即将在2015年2月份入市的上海复兴SOHO广场,通过O2O模式运营短租办公产品,将成为SOHO中国的第二次转型。

进军短租市场

2014年11月26日,潘石屹首次对外披露了欲转型的想法,并表示将拥抱互联网。就房地产行业来说,潘石屹一直走在行业前列。早在2011年,潘就率先把房子搬到了网上来卖。但这一次他的互联网思维究竟会怎样实现?

根据记者了解,这一变革将涉及到SOHO中国所有业务环节,从管理开发到后期出租,同时会涉及新的盈利环节以及新的城市扩张。通过近期大量“招兵买马”吸引有互联网经验的资深人士,来搭建SOHO中国的互联网运营技术,但在平台方面也会寻找合作伙伴。

“最核心的还是怎样提升传统行业,以及在互联网的情况下,人为什么还要去办公室,这种格局会彻底变化,届时北京和上海会各做出一个样板间。”潘石屹如是说。

SOHO中国借助互联网做出的首个产品SOHO3Q,则是利用O2O模式在线上选房租赁、签约以及支付租金实现短租办公。

据SOHO中国总裁阎岩介绍,SOHO3Q中心既不是孵化器也不是商务中心,从空间上来说,可以是一张办公桌,一间房,可以租一周,也可以租两个月,只要带着手机和电脑来即可办公。但对于具体租金,潘石屹并未透露,“租金水平将随行就市,具体将在1月28日(开业前三天)对外披露。”

对于SOHO3Q针对的客群,阎岩表示,该产品主要面对的是年轻创业者,包括一些来北京短期出差的人士。

潘石屹表示,在互联网带来的变革下,传统行业再不搞触网可能活不下去。对于SOHO中国来说,房子即使租出去利用率也不高,但通过O2O模式打开短租办公市场,可以提高效率,降低成本。SOHO中国的3Q中心所有的交易过程都将在线上完成的,而首个投入运营的望京SOHO项目中,90%以上的租户来自互联网。

目标面向全世界

与SOHO中国在写字楼领域专注于北京和上海两地不同的是,潘石屹此次借助互联网转型的目标是“全世界”。

2014年一次去美国的行程,给了潘石屹不少关于互联网创新的启发,其中一家名为WeWork提供短时租赁办公的公司与目前SOHO3Q有相似之处。

据了解,这家WeWork美国公司2014年实现了约1.5亿美元的营收,营业利润率达到30%。在2014年该公司进行的一轮大规模融资中,摩根大通领投,哈佛公司、扎克曼和标杆资本跟投。这轮融资给WeWork的估值为15亿美元。据创始人预计,在2015年新一轮的融资后,公司估值将突破60亿美元。

潘石屹正是看到了这一市场的潜力,所以将目标设立在“全世界”。

对于SOHO中国自身产品以外的开发模式,潘石屹表示,“可以通过买或租的形式,正是自己拿到一块合适的地来开发3Q产品,都是可以尝试的方式。”

那么,SOHO3Q的租金收益会对SOHO中国整体营业额产生多大的贡献?潘石屹向《每日经济新闻》记者表示,“因为3Q中心资产也在上市公司中,所以不便透露租金和营业额能够占多大比例,但我们还是会把规模做得大一些,会加大互联网这块业务的开发。”

在转型持有后,是否会面临租赁难题时,潘石屹直言,“我们并不是靠这个来填满写字楼,望京SOHO之前是我心头的三座大山,但没想到很快就租出去了。”

“现在我们的账面资金有100多亿元,再过几个月将接近200亿元。”潘石屹表示,他希望用这些钱来开发自己的产品,而非直接收购其他公司,通过研发符合公司发展的产品,来不断提高公司资金实力。

对于具体投资规模,潘石屹表示,这种项目跟房地产投资不一样,房地产投资买一块地就要几十亿元,甚至几百亿,而这种项目从开发到能够回本要四五年时间,但SOHO3Q与传统房地产开发项目完全不是一个数量级,其一平方米的投资在1万元以下,投资回报周期也很短,一般5至6个月就可以回笼资金。

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