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万通推众筹让房价下降一半

[日期:2015年01月27日] 来源:中国广播网  作者: [字体: ]
文章概要: 过去一年以来,万通集团董事长冯仑一直在说房地产行业要和互联网结合起来。现在,他要把自己的理念付诸实践了。1月23日,万通集团与众筹网共同举办发布会,公布了一个他们合作共建的众筹筑屋项目。

过去一年以来,万通集团董事长冯仑一直在说房地产行业要和互联网结合起来。现在,他要把自己的理念付诸实践了。1月23日,万通集团与众筹网共同举办发布会,公布了一个他们合作共建的众筹筑屋项目。

所谓众筹筑屋,就是一个房地产互联网金融平台。通过这个平台,个人投资者或购房者可以预先投入一笔钱,在土地阶段就参与房屋的设计,享受投资收益,并最终以折扣价格买下建好的住宅。万通众筹筑屋项目合伙人杨程成告诉《天下公司》,第一批众筹筑屋的楼盘将建在位于武汉、深圳和西安的四个地块:

杨程成:这个项目是去年11月份拿的地,地块在武汉光谷的核心区,其它的住宅一个在深圳的南山,两个在西安。

据了解,首个众筹筑屋项目在春节后开始启动。不过,工程的开工和完工的时间点,目前还无法确定。

杨程成:等到我们把客户的这些已经都融入到设计里面,我们再去报建。因为报建需要得到政府的最终批复,那个时间点才是工程开工的时间点,所以这个时间现在还不能定,我们计划用三个月的时间完成这件事。

那么,一个普通的投资者怎样才能参与到众筹项目中,需要投入多少钱,具体能得到哪些好处呢?我们来听万通众筹筑屋项目合伙人杨程成的介绍:

杨程成:众筹一开始是有一个报名的程序,这个环节不交钱。我们会组织线下的活动,把整个项目都介绍清楚。最后如果客户满意,可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次,未来可能还会开放一百万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报,最低会给众筹额度8%的年华收益,同时,不同档次的投资,最后享受的房价折扣也不一样,比如有七五折,七折,甚至五折。

在1月23号的发布会上,冯仑表示,中国房地产的青春期已经结束,规模开发快速销售时代结束,住宅行业进入成长的拐点。今后,人们的需求将更为个性化,住宅行业的竞争重点由硬件改为软件,必须走与互联网结合的道路。

在冯仑看来,房地产和互联网结合有四种方式,第一是去中介化,第二是整合社区资源,取代物业管理,第三是智能家居取代传统家装行业,第四个就是“众筹筑屋”要做的事,利用互联网接受用户定制。

众筹网CEO董事长孙宏生表示,“众筹筑屋”使购房人获得定更大的购房优惠空间,房产开发商可以大幅降低融资成本,并提前锁定购房客户,降低项目的销售风险与销售成本。

冯仑认为,通过定制化,购房者多样化的需求可以在细分市场上满足;同时成本会降低,可以去掉很多中间费用,房价有可能降低三分之一。

不过,一位业内人士认为,众筹筑屋有希望让房价下降三分之一的说法有点“过”。“目前房地产平均毛利润为30%左右,净利润大约在12-13%的水平,房企的成本主要包含土地、三项费用和营销费用等几项,众筹让融资成本和营销成本有所下降。但是开发商需要把利润反馈给投资者,那么所能达到的房价折扣水平大约在8折左右。

另一位业内人士也说,众筹相当于股东行为,没有转让就不产生交易税,另外也让融资和营销成本有所降低,理论上房价是能够大幅度优惠的。但20%的幅度左右比较靠谱,到30%没有太多把握。

然而,万通众筹筑屋项目合伙人杨程成却说,在最理想的情况下,房价便宜一半都是有可能的:

杨程成:在整个开发过程中,有一个很重要的费用,就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与我们的项目,相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分千本身在开发过程中有一个杠杆,收益会放大。冯总说的是,有可能会实现房价便宜了三分之一,其实到50%也是有可能的。

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