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二手房业主强势涨价30万

[日期:2015年03月25日] 来源:深圳新闻网-深圳商报  作者: [字体: ]
文章概要: 百花三路一套87平方米的学位房,3月初的报价是420万,上上周业主报价涨到了430万,昨日业主打来电话要求涨价到450万。

深圳商报讯 (记者 江南鸾)据深圳中原地产统计数据显示,上周深圳41.6%的二手房房源提高报价,其中升幅1%~5%区间段的占比为20%,环比上升2个百分点;升幅5%以上的占比为20%,环比上升1个百分点。此外,上周深圳中原地产经理指数升至80.7%,达到历史最高点。显然,基于货币政策和行政调控有望进一步放松的预期以及近期二手房成交量的上涨,深圳二手房业主和房产中介均对后市持乐观态度。

部分片区二手房连续三周价格上涨

“上周二手房报价上调的板块有7个,环比增加1个。其中,白沙岭、宝安南区、福田北区和南山南区已连续三周上涨。”昨日,深圳中原地产相关负责人表示,上周二手房报价降幅5%~10%区间段的占比达到18%,环比下降了1个百分点;降幅1%~5%区间段的占比为33%,下降3个百分点。由于上周全市整体报价上涨4.5个百分点,使得报价指数重回40%以上。

“百花三路一套87平方米的学位房,3月初的报价是420万,上上周业主报价涨到了430万,昨日业主打来电话要求涨价到450万。”昨日,记者走访白沙岭片区中介商铺时,二手房中介高先生向记者表示,3月以来,该片区部分小区二手房房价呈现出阶梯状的上升走势。尤其是学位房涨势明显,“白沙岭片区楼盘的楼龄虽然较老,但优质的教育资源使得其受改善型置业者的追捧。”

二手房成交量上涨令业主、中介提升预期

深圳中原地产分析认为,为满足刚需和改善型群体的住房需求,“两会”后部分城市放宽住房公积金贷款政策,并且传言二套首付比例有望下调,对未来市场预期有较大影响。此外,“两会”结束首周,二手房市场热度急剧升温,市场成交火爆,导致了上周中原经理指数攀升至历史最高位。据记者了解,上周中原经理指数为80.7%,环比上升了4个百分点。其中,看跌经理人占比为2.1%,环比下降1.5个百分点;看平经理人占比34.5%,环比下降5个百分点;看升经理人占比63.4%,环比上升6.5个百分点。

对于提高二手房报价的业主而言,近期二手房成交量的上涨是导致他们提升涨价预期的主要因素。据记者了解,上周二手房成交环比上涨10.85%。白沙岭片区二手房业主陈女士向记者表示,“从近期的看房量和成交量来看,今年楼市走向大好,特别是学位房,根本不愁卖。对于卖家而言,当然希望调高价格可以获得更多的收益。”

业内人士分析认为,接下来随着新房推盘节奏加快,深圳楼市的热度可能会迎来上半年的最高峰,预计中介经理指数和二手房业主报价指数仍会维持高位。

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