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通州再涨!业内建议严惩炒作

[日期:2015年06月12日] 来源:新京报  作者: [字体: ]
文章概要: 希望政府不要坐视开发商借风炒作,对顶风调价,制造恐慌的开发商给予一定的查处。 —某业界人士

最近这十年,通州楼市犹如过山车,一有利好就猛涨,遇到调控就下跌。最近,通州又站在了楼市调控的风口浪尖。资料图片 李飞 摄

每一次有利好传来,通州楼市总会成为最先感知的那一个,这次也不例外。

这半年的时间内,通州楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。

业内人士认为,在最近这半年,相比其他区域,通州是利好出现得最多的区域,也将是未来市场最活跃的区域。但是,这种“激进”能持续多久?

涨价在即

多年来通州“3万不破”的魔咒正在发生变化。多个楼盘涨价,个别突破3万元大关,还有项目封盘准备调价

这一次,又是通州站在了楼市调价的风口浪尖。对于多年来“3万不破”的魔咒,当下正在暗中发生变化。据市场消息称,近期通州多个楼盘涨价,其中,京贸国际城的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾最终定价或将突破4万/平方米等信息此起彼伏。

对此感受最深的莫过于购房人。在大兴西红门已经有一套两居室的付伟宇,近期眼看着楼市升温的同时,也有了换房的想法。“四环以内是不敢想了,最近觉得通州很火,因为有不少利好的消息。去看了几个项目,最终锁定了华业玫瑰东方。”但是就在对比户型不到两周的时间,付伟宇就接到了销售打来的涨价电话。“我们本来还想托关系找开发商打折,现在可能连买到心仪的户型都很难了。”他告诉记者,所托的关系人从开发商处得到的反馈是,只有在售的“楼王”可以有一点折扣,其他少量的在售产品售完为止,下一批开盘的产品即将涨价。

尽管对于项目价格调整的回应仍然相对保守,但“今年以来通州市场比去年真的要好很多”是多位房企负责人不约而同的感受。除了贷款政策上的“松绑”、市场释放的旺盛需求之外,记者经过多方了解发现,近期关于“通州副中心”的概念被重提,相关细节的丰富程度,足以成为激发在售项目做出调整的重要因素。

据记者了解,位于通州区的一个老项目,5月份的成交量就逼近100套,目前已经封盘,为下一步调价做准备。“至于什么时候开盘就不清楚了,但调价是肯定的。”该项目所属的集团相关负责人如是说。

探因:遭遇政策上升期

今年以来降息、降准、调整公积金等政策出台,加上积分落户政策、“副中心”提法板上钉钉等利好,通州楼市进入上升通道

事实上,在这近半年的时间里,通州楼市的敏感神经被反复拨动。无论是年初,作为积分落户政策的试点,还是“副中心”的提法板上钉钉,通州楼市在暗中完成了蜕变过程。

一位不愿具名的业内人士向记者透露,对于近期相关部门东迁通州的消息,政府虽然没有表态,但其实已经有动作在暗中进行,诸如相关村落的冻结与拆迁,一些配套设施的落地、合作都在积极推进。该人士进一步指出,“副中心”这个概念,在特大城市中,只有上海提出过,并成功塑造了浦东;而通州作为北京的副中心,未来的预期十分可期。

“可以感觉到,今年以来到通州来淘房的人明显增多了。”泰禾集团品牌总监沈力男告诉记者,仅从泰禾手里的项目就能够感受到需求的热度。位于通州区台湖的泰禾一号街区,3000套房源已经在一年半的时间全部售罄,最后尾盘销售价格已接近4万元/平方米。同样位于台湖的旗下另一项目泰禾拾景园,推出的高层板楼已经在春节后售完,而洋房产品报价高达38000元/平方米,在首次开盘就实现了3亿元的成交。

“这和今年以来政府降息、降准、调整公积金等各方面的引导都分不开。遇到了政策上升期,购买力开始集中释放。”沈力男认为,尤其是近半年来关于通州利好的政策频繁曝光,将成为区域楼市进入上升通道的动力。

而对于上涨的预期,业内人士的表态并不一致。

通州梨园某项目负责人告诉记者,区域内项目涨价是必然,未来区域内成交均价达到3万元/平方米并非不可能。而亚豪机构市场部总监郭毅则表示,近期通州市场的价格确实有变化,但变化的幅度并没有想象中的那么大。

昨天,通州区域的开发商坦言,通州房地产历史已经有过一次极度泡沫,2011年曾出现因为房价下降而维权的事件发生。他建议政府这次要控制好通州房价,通过预售许可证发放、限制预售报价等合理调整和控制通州房价的再次炒作之风。

余波:被限购者转战燕郊

受通州量价攀升影响,燕郊多个在售楼盘售价上涨500元-1000元/平方米

“通州涨价,燕郊沸腾”的定律在这一次的市场上行通道中依然适用。近日,受到通州楼市成交攀升,新一轮涨价潮正在酝酿的影响,燕郊楼市再度重返万元时代。

据记者了解,目前燕郊多个在售楼盘均出现了不同程度的上涨,涨价幅度在每平方米500元-1000元。首尔甜城目前均价12000元/平方米,比之前每平米上涨500元;位于燕郊城南的天洋城4代,相比原报价11800元/平方米上涨了1200元,目前报价为13000元/平方米;而在京平高速周边的嘉都,目前报价也比上月上涨了500元,达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比,锦绣华庭(上上城理想新城)每平方米便宜了近2000元,但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此,根据多个楼盘的销售人员介绍,目前的销售仍然十分火爆。

“如果仅仅是当地的需求,是无法支撑燕郊楼市的供应的。多年来,来自北京的购房人才是燕郊楼市主力军。”某市场研究机构相关负责人认为,尽管年初以来,连续出台降准、降息、鼓励刚需置业的政策导向,但一道“限购”的门槛,仍然将很多有实际居住需求的购房人拦在北京之外。因此,距离北京最近的燕郊成为这部分需求理所当然的出口。

一位曾在燕郊某项目任职的负责人告诉记者,在京津冀一体化的大背景下,燕郊得天独厚的地理位置决定了它承接产业的重要地位。一体化会使北京大批产业外迁,因此,这会带动大批人口外迁。为方便与北京的对接,当地无论是交通,还是生活配套都会有所提升和提高,燕郊房价的上涨也是必然趋势。

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