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全国最新版二线城市名单出炉

[日期:2015年08月05日] 来源:国际在线  作者: [字体: ]
文章概要: 近日,中国新兴城市排名中国城市60强名单出炉,北京和上海荣登“超一线城市”,广州和 深圳紧跟其后,位列“一线城市”,而天津、成都等9座城市跻身“1.5线城市”之列。青岛则稳居“二线城市之首”,与其一同进入二线名单的还有长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡和济南。

近日,中国新兴城市排名中国城市60强名单出炉,北京上海荣登“超一线城市”,广州和 深圳紧跟其后,位列“一线城市”,而天津、成都等9座城市跻身“1.5线城市”之列。青岛则稳居“二线城市之首”,与其一同进入二线名单的还有长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡和济南。

这8个二线城市是按照综合实力先后排名的,但是体现在房价上,却并非与排名成正比。小编近日对这些二线城市的房价做了盘点,发现青岛虽然在二线城市综合排名中荣居榜首,但房价却在其中排在中游。

【青岛】

综合排名:第一 房价排名:第五

住宅均价:9044元/㎡

最新数据显示,青岛的新建商品住宅均价是9044元/㎡,在8个二线城市中排名第五。

回顾去年青岛房价,可谓一直在走下坡路,从年初的9737元/㎡一路跌到年底的9277元/㎡。进入到2015年,楼市依旧没什么起色,从 1-6月新建住宅均价来看,1-5月岛城房价出现了持续下跌,其中前三个月新建住宅均价跌幅最大,在4月份“跌破”“9000元”大关后,楼市利好政策便 蜂拥而至,房价终于从5月开始了“止跌趋稳”,并在6月迎来了年内的首次上涨,最终新建住宅均价定格在8957元/㎡。

根据最新统计数据显示,2015年7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡,再度冲破“9字头”,青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑 后,在这个7月终于迎来了首次环比上涨,而且涨幅还有所提升。不过即使如此,青岛的房价在二线城市当中仅位于中游,并非年轻人置业最难的城市。

【长沙】

综合排名:第二 房价排名:第八

住宅均价:6740元/㎡

今年1月以来,长沙市一直居于“百城房价指数”涨幅榜,而7月份一改之前的“涨势”,首次出现在跌幅榜上,并且以0.91%的跌幅居于跌幅榜第九位,新建住宅样本均价为6740元/平方米。

与其他二线城市相比,长沙的房价排名末位。与中部六大省会城市相比,长沙的房价也是最低的,一度被调侃成“千年最低”。据了解,长沙楼市的库存量较大,这是其房价一直比较低的主要原因。其次,长沙的郊区房价偏低,拉低了整体的长沙整体的价格。

【宁波】

综合排名:第三 房价排名:第二

住宅均价:12137元/㎡

宁波7月份新建住宅销售均价较6月下降133元/平方米,跌幅为1.08%。数据显示,7月宁波新建住宅销售均价为12137元/平方米, 在二线城市中排名第二。从上半年宁波房价走向来看,宁波房价在整体相对平稳,处于缓慢波动缓步下行阶段,若楼市库存量变动不大,房价大起大伏状况出现可能 性较小。

就宁波来看,7月新建住宅价格环比下跌,不过楼市依旧延续今年3月以来趋热的势头,再加上这个月出台的契税减半政策,住宅整体成交量平稳释放。7月1日到7月29日,宁波市区总成交商品住房3500套左右。

【大连】

综合排名:第四 房价排名:第三

住宅均价:10486元/㎡

5月份,大连新建商品住宅价格环比在连跌了11个月之后,首次迎来了0.55%的小幅上涨。6月份,新建商品住宅均价为10598元/平方 米,环比连续第二个月上涨,涨幅略收窄为0.39%,每平方米涨了41元,但是7月份大连房价再次出现环比下跌,跌幅1.06%,达到10486元/平方 米,在二线城市中排名第三。

今年3月以来,大连房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象,预计下半年成交量仍将保持高位,但由于上半年刚需释放过猛或将会出现短暂回 落,价格方面房价已经小幅反弹,加上房企的高库存,所以不存在大幅暴涨的可能性。业内人士表示,大连楼市库存量很大,降价跑量是现阶段多数房企采取的措 施。

【郑州】

综合排名:第五 房价排名:第四

住宅均价:9173元/㎡

根据百城房价数据显示,7月份郑州房价继续上涨,均价9173元/平,环比上涨0.54%。郑州今年来房价涨势汹汹,已经赶超青岛,在二线城市中位列第四位。

值得关注的是,上半年郑州市区商品住房销售均价8738元/平方米,比去年上半年增长13.32%。上半年,郑州市区商品住房销售468.49万平方米,同比增长23.63%,量价齐升造就了郑州楼市走出了一条“上扬”的曲线。

【厦门】

综合排名:第六 房价排名:第一

住宅均价:21461元/㎡

7月份百城房价指数显示,厦门7月份新建住宅平均价格为21461元/平米,在全国二线城市中位列冠军,同时也是连续8次排名全国第四,仅次北京、上海和深圳。不过7月份当月厦门房价环比有所下跌,跌幅0.39%。

从房价来看,厦门绝对的“高高在上”,单从成交数据来看,今年厦门一手房市场的开局只能用黯淡来形容。官方数据显示,一季度厦门一手住宅仅 成交3372套,其中2月份最惨,只有770套。到了二季度,随着“限购”松绑、“330新政”、“闽七条”、“公积金贷款政策调整”等楼市利好政策的不 断出台,终于搅动了楼市一池春水,厦门各大房企纷纷加快推盘节奏,购房者也开始积极入市,厦门楼市出现明显回暖之势。二季度厦门一手住宅共成交8001 套,是第一季度多两倍多,即使如此“高房价”仍是许多人留下来的拦路虎。

【无锡】

综合排名:第七 房价排名:第七

住宅均价:8230元/㎡

总体来看,2015上半年无锡商品住宅成交价格虽有起伏,但稳中有升。从1月7584元/平米到6月8267元/平米,房价上涨了683元 /平米,涨幅9.01%,呈现出回暖的态势。进入到7月份,无锡房价出现下跌,跌幅0.45%,达到8230元/平方米。整体来看,无锡的房价依然较亲 民,在排名中位列第七。

当地数据显示,2015上半年无锡市区商品房(资料、团购、论坛)销售总面积323.36万平方米,同比增长33.82%,创下历史同期新高,销售金额 262.78亿元,同比增长29.74%;其中商品住宅销售面积282.91万平方米,同比增长39.61%,金额222.93亿元,同比增长 38.86%。另外,二季度,随着部分楼盘减少前期优惠、改善型需求积极入市、市场成交迅速回暖等影响,无锡住房价格进一步企稳回升,二季度无锡市区商品 住宅加权均价为8427元/平方米,环比增长0.5%,与一季度相比涨幅有所加大。

【济南】

综合排名:第八 房价排名:第六

住宅均价:8582元/㎡

最为山东的省会城市,济南房价的变化一直备受瞩目。根据国家统计局公布的数据显示,自去年5月份以来,济南房价就一直处于下跌的态势,但是 在2014年8月份开始出现转折,房价跌幅逐渐收窄,最明显的转折点是在今年5月份,继4月份房价环比持平之后,5月房价出现近1年以来的首次正增长,6 月份房价达到8615元/㎡,7月份济南新建住宅价格依然处于下跌中,跌幅为0.39%,为8582元/平方米,位居青岛之后排第六。

通过近半年的走势可以发现,济南房价一直是处于一种慢性回弹的状态。而且据业内人士分析,济南楼市还是处于一种理性稳定的状态中,近期不会 出现大幅的波动。而且济南楼市也面临着较大的库存压力,所以开发商即使想涨价也未必会采取实际行动,接下来的济南房价可能仍然会保持一种“小波动”中,不 会有暴涨暴跌的情况出现。

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