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北京“金九”34盘入市创新高

[日期:2015年09月06日] 来源:新华网   作者: [字体: ]
文章概要: 据机构统计,今年9月份预计34个项目入市,其中20个为纯新盘,14个为老项目后期,创年内供应新高。

  新华房产讯 9月6日(记者刘觅觅 聂静)楼市步入白银时代,房产行业整体利润下滑。根据公布半年报的万科、招商等60家房企,60家房企净利润只有252.57亿,净利润率8.4%,首次跌进10%。“金九银十”成为冲击下半年销量和利润的最好时机,京城多个开发商加速推盘节奏。据机构统计,今年9月份预计34个项目入市,其中20个为纯新盘,14个为老项目后期,创年内供应新高。

  供应:34盘项目集中入市 高端项目强势待发

  根据亚豪机构统计数据显示,2015年9月,北京商品住宅市场预计将有34个项目入市,其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘,以及包括恒华·安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源著等在内的14个老项目后期。这一开盘量也将标齐今年入市量最高的5月份,再度创造年内供应“小高峰”。

  近期,房企进入中报密集发布期,其中大量房企出现净利润下滑,下滑幅度甚至超过50%。亚豪机构统计分析认为,房企利润下滑的主要原因在于房地产行业整体景气指数偏低,尤其是二三线城市房地产销售缓慢。因此随着一线城市销售情况的不断回暖,全国布局的房企多会选择加快一线城市推盘节奏,以一线城市的销售来弥补整体利润的缺失。

  2015年被称为北京房地产史上的“豪宅元年”,高端市场自然不会错过此次楼市盛会。据统计,34个预计入市项目当中,别墅项目占据5席,高端公寓项目有入市预期的则多达6个,另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目,以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象,逐步迈入高端物业阵营。而随着2015年销售季已过去近三分之二,这些新老高端项目们大多已锁定一定量的意向客群,因此纷纷趁着“金九银十”整装入市。

  业内分析,虽然以北京为代表的一线城市房地产市场逐步回暖,但随着土地成本不断飙升,以及供地不足的现状使得未来整体供应节奏趋于缓慢。受到这两方面因素的影响,预计在即将到来的传统销售旺季“金九银十”,北京商品住宅供应将出现一个年内“小高峰”,但也难以出现太大突破。

  库存:维持在七万套高位 新老项目扎堆入市

  记者从亚豪机构获悉,截至8月28日,北京新房库存维持在72000套上下(扣除自住型商品房),虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降,但仍远高于库存低谷期的5.7万套。其中,朝阳区约有9400套居首,大兴以7900套位列第二,密云、房山、昌平、通州库存均在7000套之上。

  另据机构数据统计显示,2015年8月(截止8月26日),北京商品住宅市场共有30个项目入市,相比上月增加4个。30个项目共新增住宅产品4965套,预售许可面积52万平方米,环比上月同期均减少21%。8月份仅有1个自住房项目入市,扣除自住房影响后,8月新增供应为4221套,环比增长8%。

  高库存背景下,政策利好无疑为今年的“金九银十”去库存添加助力。尤其是8月31日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,宣布自今年9月1日起,这一首付比例由原先的最低30%降低至20%。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:公积金贷款政策再放宽,将进一步鼓励改善型购房需求的进一步释放,提振“金九银十”的市场交易,在年底前尽可能消化现有库存;但是由于公积金贷款上限较低,降低首付作用有限,主要将促进中低价位房产交易,对高总价大户型房屋的影响微乎其微。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,新入市项目的快速去化说明目前市场需求仍较为旺盛。

  而受到这部分认购产品逐渐进入签约阶段,以及再次降息对于购房需求的进一步刺激。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加“金九银十”销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末出现变化而导致企业被动推盘的局面。另外,还应积极去库存,不要恋战,尽快实现销售业绩回升。

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