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“金九”等于楼市下行拐点?

[日期:2015年09月18日] 来源:毅家之言  作者: [字体: ]
文章概要: 9月上半月,北京仅销售纯商住宅2993套,比上月同期少了1506套,创近4个月新低。

去年9月和10月北京商品住宅的成交量就远低于8月和之后的11月,今年金九刚刚过半,楼市的衰退一望可知。

 

9月上半月,北京仅销售纯商住宅2993套,比上月同期少了1506套,创近4个月新低。

二手房市场面临着同样的窘境。9月上半月仅成交二手住宅7050套,比上月同期减少了1752套。如果下半月依然保持如此的交易量水平,二手住宅全月成交将难以突破1.5万套,很可能创下近6个月新低。

原因何在?

股市震荡财富缩水

不得不说,股市是今年楼市最大的一个变量。股市走牛流入楼市的资金量级大增,为楼市的回暖加上一把火;熊市到来,火撤了,楼市也随之降温。

在沪指由5000点直落3000点的过程中,财富的蒸发,让下半年的楼市失去了继续高歌猛进的动力。

泛豪宅化的楼市

高价地频出,10万+成为常态,将刚需市场挤到了墙角。对刚需人群来说,要么自住房、要么商住楼,都是升值缓慢的产品,想再靠房产升值令自己的身家向上迈进一个阶层,已经越来越难实现了。

刚需市场的萎缩,对整体成交的向下拉动,也是造成纯商品市场销量下滑的原因之一。也是基于同样的原因,金九虽然纯商住宅的成交量下滑,但却以31267元/㎡的均价水平创历史新高。

北京的限购和环京的分流

京津冀一体化这个宏伟战略的推进,将投资客群引入了环京区域,特别是北京仍然执行着全国最严格的限购,通州甚至颁布了加强版限购。

北京不让买,环京有亮点。投资需求的外流,是造成北京金九失色的原因。

那么未来呢?北京86.2%的城市化率,决定着楼市将由刚需将改善过渡,在这个关键节点上,开发商做出好的产品、拿出合理的总价,才能吸引一部分卖旧买新的改善升级型购房需求,一、二手市场从而同步活跃起来。

毕竟,一个鲜活的市场才是有生命力的,也才是可持续的,不是吗?(毅家之言)

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