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北京首开卖集体经营性用地 只可作产业地产开发

[日期:2015年12月15日] 来源:新京报   作者: [字体: ]
文章概要: 记者昨日获悉,北京赶在年底前推出了一块“集体经营性建设用地使用权”的挂牌出让,意味着北京首宗农村集体经营性用地正式入市。

记者昨日获悉,北京赶在年底前推出了一块“集体经营性建设用地使用权”的挂牌出让,意味着北京首宗农村集体经营性用地正式入市。

新京报记者从北京市国土资源局大兴分局官网上看到,大兴区西红门镇2号地,以F81绿隔产业用地的建筑使用性质挂牌出让“使用权”,出让年限为40年,规划建筑面积不超过5.34万平方米,起拍价为4.5亿元。

值得一提的是,国土局要求该地块不得以联合体形式购买。土地出让人为北京市盛世宏祥资产管理有限公司,该公司由西红门镇政府组建,法人代表为西红门镇副镇长王彪,截至昨日,该地块还未有报价。

“相当于最低楼面价是8500元/平方米,也并不算便宜,毕竟卖的是使用权,未来不能销售也不能贷款。”中经联盟秘书长、北京达世恒商业运营管理公司董事长陈云峰表示,这相当于土地还是村民和集体的,开发商买来盖了房子也不能销售,只能与村民共享租金收益。40年租期满后,土地应该是归还给村里,但地上的建筑物归属,还难以确定。

正因首块集体用地的探索性质,虽然是以“高价者得”的挂牌形式出让,但业内普遍认为由国企竞得的可能性较大。

今年2月27日,全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉,大兴区成为北京市唯一获批的试点区。国土资源部部长姜大明曾公开表示,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价,试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

据了解,目前可允许入市的农地只能开发产业地产,不允许建成住宅销售,对承接合作的企业方也有较高要求。

今年,全国的试点区县陆续开展集体经营建设用地入市。9月8日,浙江省德清县敲响农村集体经营性土地入市竞拍第一槌。12月1日,山西首宗农村集体经营性建设用地成功入市。

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一线楼市土地“吸金”年内将破5000亿

一线楼市2015年土地市场迎来丰收年。据中原地产研究部统计数据显示,截至昨日,一线城市土地出让金达到了4722.35亿,预计全年成交额将在5000亿左右。

价高量跌成为今年一线城市土地市场的明显特征。数据显示,2015年至今,北上广深四个一线城市土地成交502块,创下6年来新低;规划建筑面积5168万平米,预计全年将达到5500万平米,创下自2006年以来的最低值。

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“一线城市未来将出现两大特点:一是供应减少,二是豪宅化。”北京中原地产分析师张大伟表示,预计最后一个月,一线城市土地竞争将依然白热化。未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

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