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保持房地产市场稳定既要信心

[日期:2016年03月28日] 来源:证券日报-资本证券网  作者: [字体: ]
文章概要: 北上广深四个一线城市中,上海和深圳对楼市的相关调控政策日前已经出炉。

北上广深四个一线城市中,上海和深圳对楼市的相关调控政策日前已经出炉。

上海作为春节后引领房价上涨的排头兵,为尽快稳定持续上涨的房价,3月25日,上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会并发布《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,并从即日起开始实施。

深圳紧随其后,在同一日深夜发布楼市新规,非深圳户籍在深圳购房,社保缴满期限由此前的1年提高至3年,限购1套;深圳户籍家庭首套房还清房贷,购买第二套住房时,贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

上海和深圳率先出台调控楼市的政策,是有原因的。我们不妨来看一组数据:国家统计局数据显示,截至2016年2月份,深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,这是深圳连续第15个月领涨全国;上海方面,2月份,无论是新建商品住宅还是二手房,房价的同比涨幅均超过20%。

与此同时,根据中原地产数据,环比看,2月份上海房价远远领先于其他一线城市(具体涨幅为:上海8%,北京4.1%,深圳2.2%,广州0.1%);同比看,深圳房价涨幅过快(具体涨幅为:深圳68.3%,上海38.4%,北京5.9%,广州8.7%)。

房价高涨,让老百姓(603883,股吧)大呼“吃不消”。而这也引起了政府高层的重点关注。在今年的博鳌亚洲论坛2016年年会开幕式上,国务院总理李克强的一番表态,无疑给大家吃下了一颗“定心丸”。

李克强表示,继续促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大的波动。业界认为,话虽精简,分量却很重。这表明对于楼市,中央还是一如既往的态度——“稳”。

为何要“稳”楼市?住建部部长陈政高在今年的全国两会记者会上表示,房价问题事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。现在住建部的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

从目前中国经济实际出发,保持房地产稳定健康发展是必须的。目前房地产直接需求加上其带动的间接需求,在总需求中占比非常高,宏观经济增长、财政收支、就业和物价变化对房地产的波动十分敏感和剧烈。房地产市场是否能够稳定健康发展,直接决定着宏观经济能否稳定。

当然,我们对于中国的房地产市场稳定健康发展还是应该要有信心。这是基于中国经济长期向好的基本面没有变,中国的城镇化进程没有变,居民的住房需求特别是新市民的住房需求没有变。

短期来看,有发展潜力。从居民收入增长、户籍制度改革和城镇住房存量结构看,剔除纯粹的投资和投机需求,短期内城乡居民首次置业的刚性需求和二次置业的改善性需求潜力很大。长期来看,有发展空间。虽然目前城镇居民拥有住房初步达到户均一套,但是,城镇居民住房拥有很不均衡,住房成套率比较低。同时,中国城镇化处在中期,按照2020年城镇化率60%计算,中国将有3亿左右的已到和将到城镇的转移人口需要“住有所居”。到2025年之前,中国城镇住房需求不会绝对下降。

今年的政府工作报告提出,推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。业界认为,房地产对宏观经济的支柱作用依然明显,从房地产持续稳定的方向来看,房价暴涨或下跌都不利于宏观经济稳定,从目前来看,一二线城市房价过快上涨和三四线城市高库存风险并存,都是下一步政策的重点,均需要防范。

所以,对于保持房地产稳定,我们有信心。

(证券日报-资本证券网)

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