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又见楼市超级周末 深圳楼盘都卖疯了!什么情况?

[日期:2016年04月11日] 来源:楼兔子  作者: [字体: ]
文章概要: 周六,深圳蛇口湾区的半岛城邦花园和高铁惠阳南站的惠阳星河丹堤开盘。开发商内部传出的数据统计是,半岛城邦销售率超过了七成,惠阳星河丹堤则超过9成。

深圳楼市超级周末,卖疯了。

“3.25楼市新政”后的第一个超级周末,终于爆发了!

周六,深圳蛇口湾区的半岛城邦花园和高铁惠阳南站的惠阳星河丹堤开盘。开发商内部传出的数据统计是,半岛城邦销售率超过了七成,惠阳星河丹堤则超过9成。

这两个楼盘的指标意义非常明显:第一,无论是价格还是品质,均是区域标杆性楼盘,万众瞩目。第二,这一次的推盘体量都比较大,而不是此前一些楼盘试水性质的羊拉屎开盘。第三,这两个楼盘的定价与销售状况,向来会直接影响近期类似楼盘的上市价格与推盘节奏。

两个指标性楼盘同日上市,均卖疯了!是什么情况?给那个依然在观望等待深圳楼市暴跌的购房者什么暗语?

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半岛城邦三期:快要日光盘啦

先说一下半岛城邦三期。基本资料是这样的,这个楼盘位于蛇口自贸区湾区最突出的半岛,三面环海一面依山,以面海为向,右边是招商双玺、招商天玺、南海玫瑰园、鲸山别墅等招商系蛇口顶级豪宅群,左边山体背后则是翡翠海岸、恒裕滨城、澳城1618、宝能太古城、三湘海尚等等后海顶豪区。

一句话,半岛城邦三期就是深圳湾湾区顶豪部落里最后的大规模供应商。可以说,所有期望在深圳购买10万+级别顶级豪宅的客户,都在翘首以待半岛城邦三期的上市。

江湖传言是这样的。某中介机构的监测数据显示,楼盘蓄客一个多月,认筹总量约600批。3月31日封筹。本次一共推售4栋塔楼445套房,分别是85至229平米的精装2至6房。整体均价为每平方米10.2万,实际销售约310套,销售率69%左右。

楼兔子第一时间向开发商内部人士打探的真实情况:原本计划推售400多套房,但根据现场销售状况临时又加推了2条腿,约100套房。实际推售房源超过了500套,当天中午就销售超过了400套,实收金额超过40亿。晚间的数据还在统计中,销售率超过7成是铁定的事情。

半岛城邦开盘销售率超过七成。

惠阳星河丹堤:传闻当日售罄!

再说一下惠阳星河丹堤。基本资料是这样的,这个楼盘是深圳地产大佬星河地产在惠阳老城区边缘开发的一个大型居住区,总建筑面积过百万平米。

卖点很多,高铁惠阳南站距离楼盘仅仅约2分钟车程;深圳地铁14号线终点接驳惠阳南站;名校华南师范大学附中进驻,从幼儿园到高中的教育问题全部搞定;星河开发的产品就从来没降过价,买星河房子的业主没亏过钱!

你只要记住一点就行了,惠阳星河丹堤是整个惠阳大亚湾区域卖的最贵的楼盘!也是最有价值保证的楼盘。没跌过,却是领涨的头羊!

销售状况是怎样呢?楼兔子得到的信息是,楼盘这次推售了约300套房,实际成交289套。产品主要是89平米、125平米和160平米平层产品,还有少量193平米的大户型。其中89平米和125平米产品全部售完。剩下少量160平米高层和低楼层单位。销售率超过9成。

很多业主是早上6点就开始排队等候,1分钟选房搞定出场,然后跟朋友汇报:太疯狂了!要售罄。

深圳地铁14号线确定接驳高铁惠州南站。

指标性楼盘热卖,别错过机会。

在楼兔子的后台上,有朋友调侃半岛城邦这次是巨笋!比竹竿还笋,极尽冷嘲热讽之能事。但同时楼兔子的几位超级买房控也明确表示已经出手!一位朋友买了两套87平米户型,25楼左右,每套总价约740万。另一位朋友则购买了风景面最好的临海1栋197平米户型,单价11.5万。

在惠阳星河丹堤,楼兔子身边的三位朋友这次一起买进,三套房,单价约1.6万。

有人热潮半岛城邦起价8万,比周边同类型二手房直接降价20%以上甩卖。有人却在大手笔买入。市场明显存在解读上的巨大分歧:看空的挑拣到了放大恐惧的蛛丝马迹,看多者则低头买进沉默不语。

楼兔子的理解是这样的:

第一,两个指标性楼盘的热销,说明市场承接能力非常强大。这两个楼盘便宜吗?对于刚需客户来说一点都不便宜。他们都是各自区域的价格标杆。但只要在价格上没有向去年那样狂飙突进,热捧的半岛迷、星河粉就会毫不犹疑的杀入。

第二,深圳楼市价格调整的空间非常有限。“3.25新政”出来之后,非常多朋友期待楼盘再来一次暴跌,从骨子里有类似“打土豪分田地”的期盼。但事实证明,指望房价暴跌是不现实的。半岛城邦三期,年初市场预期是单价12万,而今实际开盘10.5万。这是暴跌吗?只能说是没有暴涨吧!!只是没有暴涨,就引发抢购。你还指望暴跌?快醒醒吧。

第三,深圳楼市的调整观望期或许会大大缩短,这个短暂的调整期应该还是实际用家上车的绝好机会。半岛城邦三期和惠阳星河丹堤的上市热销,给了市场一个明确的趋势指引。开发商群体会更有信心,而真心实意的购房者会心领神会。“3.25新政”是为了打压房价吗?不是!否则就不会有昨日深圳不动产登记中心对“社保一改三”延缓执行的补丁政策出台了。

说到底,深圳不希望房价下跌,只要短期不暴涨就好。这个时候,部分新盘会为冲击年度销售任务而适度修改价格预期,一旦上半年完成大半部分的销售任务,后续单位必定涨价!仅就深圳楼市而言,每一次调整都是买入的机会。这一次,机会窗口期不会太长!错过了,你可别后悔。

还在观望等待?猪又要飞了!

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