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二线城市地价新一轮暴涨 沪深成交量腰斩

[日期:2016年05月12日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 4月土地市场上,一线城市基本无成交,二线城市独领风骚,且土地出让金不降反升。

4月土地市场上,一线城市基本无成交,二线城市独领风骚,且土地出让金不降反升。

据中国证券网报道,4月一线城市几乎无土地成交,仅上海成一幅动迁安置地块以底价成交。土地成交量主要集中在二线城市,占比高达80%。二线城市4月成交经营性土地2422万平方米,环比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出让金更是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%,土地价格出现暴涨。

其中,合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出,成交土地的平均溢价率均超过100%。

该报道援引上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减,其次热门二线城市新房价格攀升,特别是南京、苏州等。同时,目前二线城市楼市库存去化较快,开发商资金链盘活、土地储备叫急,因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。

从楼市成交量来看,房地产新政效果较为明显,沪深楼市成交量腰斩,不过房价还在死扛。界面5月4日报道称,易居研究院智库中心近期公布的报告显示,“3.25”新政出台一个月后,深圳的成交量环比下跌迅猛,跌了57%;上海的成交量则下跌了52%。

同样,成交价总体上也处于下跌趋势。但是与成交量的表现不同,深圳的成交均价环比新政出台前只下降了1%,而上海成交均价环比则下降了6%。

下图来自界面:

据深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据,4月份深圳楼市成交量大幅下降,遭遇“腰斩”。当月,深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%,二手住宅成交套数环比下降54.47%。不过深圳房价依然坚挺,4月份,深圳新建商品住宅成交均价为49876元/平米,环比下降0.23%,同比上涨89.14%。

中国指数研究院发布的成交数据显示,4月,近六成城市成交环比下滑,其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体而言,一二三线城市楼市的整体成交量已连续三周出现回落。

(腾讯财经)

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