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二线城市房价继续大涨 有个城市却暴跌30%

[日期:2016年05月19日] 来源:凤凰房产   作者: [字体: ]
文章概要: 近日,“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬,直降9000元/平到底是怎么一回事?

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凤凰财经综合中金在线、每经新闻、邦地产、一财网等报道

统计局发布数据显示,二线城市房价继续大涨。厦门涨21.5%、南京涨21.3%、天津涨9.5%、杭州涨14.7%、合肥涨17.5 %,其中厦门和南京涨幅超过北京

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房价突然暴跌30%,全国降价第一枪打响!

近日,“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬,直降9000元/平到底是怎么一回事?

销售人员表示,这并不是降价,“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修,这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”

另外,据悉,该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。

虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距,央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为,这个就是降价,“26000元/平方米的房子,装修就要9000元/平方米,占到1/3,这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子,装修标准三、四千已经很厉害了。”

是个案还是普遍现象?

南京克而瑞总监王新科表示,这种“降价八九千”的只是个别现象,许多项目成交依旧火爆。

从4月份开始,连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。

不只是苏州,包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况,“这主要是由于市场高位增长不是持续性的,短时间内出现了周期性调整。此外,政府的调控预期明显加强,使得市场观望情绪浓厚,增强购房者对于后市下跌的心里预期。”

成交量的波动在房地产运行周期中,相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象,“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来,如果这种情况出现,那最先受影响的将会是土地市场。”

买房最佳期过了?何时买房最划算?

市场仍然在涨,但是个别实质性大幅降价的案例已经出现,显示出房价的顶可能已经显现,往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了?投资者何时买房最为划算,不妨可以关注以下这几个信号:

信号1:媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组,或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资,购房者可等2-3个月再入市。

信号2:政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房,这预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。

信号3:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

信号4:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

信号5:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。

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