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住房租赁新政策带来多项实质性利好

[日期:2016年06月09日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 长租公寓企业负责人普遍认为,这一系列政策措施“务实”“接地气”,极大地提振了经营信心,为长租公寓发展带来实实在在的利好,将继续关注政策实施细则落地问题。
新华社北京6月8日电(记者李军杰)国务院办公厅近日印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),在土地、金融、税费方面提出系列扶持措施,促进住房租赁市场发展。长租公寓企业负责人普遍认为,这一系列政策措施“务实”“接地气”,极大地提振了经营信心,为长租公寓发展带来实实在在的利好,将继续关注政策实施细则落地问题。

据了解,在政策起草过程中,住建部等相关部门对住房租赁企业进行了充分调研。多位企业负责人认为,此次住房租赁新政策非常“接地气”,解决了长租公寓企业发展的现实难题,带来了实实在在的、看得见的“好处”,极大地提振了经营信心。

优客逸家CEO刘翔表示,《意见》在起草过程中,充分征集了企业的意见建议,业内主要企业都参与了前期的调研,政策措施比较务实,针对性强,对企业经营和行业健康发展具有非常大的推动作用。北京世杰佳园房地产经纪有限公司董事长邱昌贵同样认为,自2015年1月份以来,国家相继出台了多项扶持政策,企业信心大增,将以此为契机调整业务和经营策略,与政策有效对接。

具体来看,《意见》明确提出的允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等措施最受业内关注。目前国内大部分长租公寓企业的房源都来自于民宅、商业办公物业、集体产权、国有宿舍、仓库和厂房等,特别是在一些大型城市的新区,公寓的房源以旧厂房、仓库为主。

万科公寓业务相关负责人表示,之前在商业用房是否可改为居住用房方面,没有明确的政策规定,各地执行标准也不一样,企业面临较大的政策风险。此次调整,使得“商改住”行为合规化,化解了企业经营风险。

魔方生活服务集团相关负责人认为,更为关键的是,商业用房改为租赁住房后,用水、用电、用气价格也将按照民用标准收取,费用标准的改变可让企业、租客直接受益。以电费为例,不少城市工商业用电平均每度价格超过1元,而居民生活用电价格基本在每度0.5元左右。

此外,《意见》还提出对依法登记备案的住房租赁企业给予税收优惠政策支持,房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率,企业对此纷纷点赞。

值得一提的是,在相关实施细则出台之前,各地仍按原有政策和流程办理相关手续。企业目前最关注的是《意见》如何在当地具体落地。有企业负责人表示,要到达政策预期效果,关键是在城市一级实现落地。

业内人士认为,“商改住”“水电气收费标准调整”“税率调整”短期内易于实施,而“发行不动产证券化产品”“推进REITs试点”等涉及多个部门,可能需要一段时间酝酿,应按照先易后难的原则,推进《意见》实施细则尽快出台。

来源:新华社
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