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疯抢!中国楼市正处于2008年以来的第二轮牛市

[日期:2016年06月22日] 来源:金融界  作者: [字体: ]
文章概要: 随着房价上涨向中小城市蔓延,Churchouse称中国房地产市场正处于“2008年金融危机以来第二轮牛市”。

今年以来,一线城市和部分热点二线城市楼市价格猛增。房地产市场牵动着每个人的神经,房价还会继续涨吗?这样涨下去,房地产市场会不会崩盘?

易居研究院根据国家统计局6月18日公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。2016年5月份增幅收窄,相当于今年3月份的水平。

在连续15个月同比下跌后,2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-5月份增幅处于不断扩大的态势,到5月份增幅为5.2%。随着上半年房价环比的继续上涨,预计同比增幅将继续扩大。

资深亚洲房地产分析师、“Churchouse通讯”执笔Peter Churchouse指出,目前中国房地产市场处于一个双速发展状态,对住房的实际需求推动房价大幅上涨。

周末公布的官方数据显示,5月份中国70座大中型城市房价上涨6.9%,较4月份的6.2%出现加速。

深圳、上海北京房价分别同比上涨53.2%、27.7%、19.5%,而沿海城市厦门上涨28%。二线城市南京和合肥涨幅也超过20%,高于北京房价涨幅。

“以前中国各个城市房价都是齐涨齐跌,但在这个上涨周期中发生了变化,”Churchouse表示。

随着房价上涨向中小城市蔓延,Churchouse称中国房地产市场正处于“2008年金融危机以来第二轮牛市”。

尽管部分城市存在泡沫,但房价上涨也反映了实际需求,他表示。

“中国从出口导向和投资导向的经济转向内需导向的经济,房地产市场是内需增长的很大一块。这对于中国非常重要,”Churchouse解释道。

房价上涨并不仅仅代表投资活动的上升,而代表实际住房需求上升,未来10年预计将有1.1-1.2亿人从农村移居到大型城市。

“这些人有住房需求,因此需求是实实在在的,”Churchouse补充道。

从政策层面看,房价偏热,或催生包括限购在内的政策的实施。尤其部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。

对于当地的房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险。另外从规范市场交易秩序的角度看,近期房价偏热的情况下,各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑,值得监管部门的警惕。

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