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连跌11个季度!新加坡楼市创史上最长连跌纪录

[日期:2016年07月04日] 来源:华尔街见闻   作者: [字体: ]
文章概要: 新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)周五公布数据显示,二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%,创自1975年有数据以来最长下跌周期。

新加坡楼市连续11个季度下跌,创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起,新加坡政府仍不愿意放松施行七年的严控政策。

新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)周五公布数据显示,二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%,创自1975年有数据以来最长下跌周期。

数据还显示,截至6月30日的二季度,市中心公寓房上涨0.2%,郊区公寓下跌了0.7%,而次市中心地区上涨了0.3%。

新加坡政府此前已经多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。2月份新加坡国家发展部部长Lawrence Wong在国会答辩称,目前放松管制过早。3月份时,新加坡财政部长Heng Swee Keat在提交预算时重申,放松楼市调控时机“不成熟”。

2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。

管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,迄今下滑了9.4%,目前销售额仅相当于2013年的一半。

彭博新闻社援引房产咨询机构SLP International Property Consultants董事总经理 Nicholas Mak观点称:

“新楼市没有崩溃:房价在缓慢、逐步的下滑。所以政府没有必要迅速撤销管控措施。”

“楼市还会缓慢下滑,我不认为今年会撤销调控措施。”

双轨市场 豪宅依然坚挺

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等,由私人发展商建造。

组屋是覆盖约八成人口的公共住宅,由建屋发展局负责建设,以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭,转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。

不过新加坡仍然拥有亚洲最昂贵的高端住宅。据物业咨询公司莱坊( Knight Frank)2016年财富报告,亚洲地区在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于香港,为全球第七贵。

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