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房贷最高优惠可享八三折

[日期:2016年09月02日] 来源:北京晨报  作者: [字体: ]
文章概要: 北京晨报记者昨日证实获悉,目前北京房贷政策尚未收紧,银行批贷速度较快,二手房首套房贷优惠最高可享八三折,比首套新房八五折的最高房贷优惠还要低两个点。

房贷收紧传言击破北京市场未受波及

一周以来,上海将调整房贷政策刷爆地产圈,不过传闻很快由上海市住建委予以否定。事实上,也有北京部分购房人在担心北京房贷政策是否会收紧。北京晨报记者昨日证实获悉,目前北京房贷政策尚未收紧,银行批贷速度较快,二手房首套房贷优惠最高可享八三折,比首套新房八五折的最高房贷优惠还要低两个点。

上周五,北京晨报记者走访了北京石景山区、丰台区、东城区等多个地区的中介门店,北京房贷政策尚未收紧,目前部分银行对于首次认定为首套房的二手房买家,最高房贷利率给出八三折优惠。

“今年以来,我国房贷政策比较宽松。进入8月,北京房贷政策尚未收紧,首套房贷款优惠以八五折为主。”丰台区一家链家门店的经纪人张云(化名)表示,与往年不同的是,目前北京各家银行没有放慢商业贷款批贷速度。无论是购买二手房,还是新房,只要贷款人的资质良好,银行通常在7工作日左右就能批贷。在石景山一家我爱我家门店、东城区一家中原地产门店,北京晨报记者以购房人身份咨询,也得到了类似的说法。

据伟嘉安捷的数据显示,截至今年8月29日,北京13家银行中,中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等8家银行的二手房首套房贷款利率优惠幅度为八五折;农业银行、交通银行、民生银行5家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为八三折。而多数银行对于新房首套房贷款利率优惠幅度为八五折。伟嘉安捷分析师吴昊表示,“8月,北京房贷市场并无新政策出台,买卖双方的观望心态较上月持续松动,尤其是‘卖一买一’的改善置业人群逐渐增多,使得本月北京个贷市场成交量环比上涨8%。目前,各家银行的商业贷款批贷速度保持平稳节奏,在7个工作日左右可以完成。”

■观点

北京房贷政策是否调整看法不一

对于年末北京房贷政策是否会收紧,多位业内专家看法不一。亚豪机构市场总监郭毅表示,“与上海、深圳一线城市相比,今年北京新房市场表现比较平稳,新建商品住宅成交量和成交均价均未出现爆发式上涨。尤其是近两个月,北京新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量环比连续下跌。所以今年末北京房贷政策不太可能会有调整。”

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,今年末,北京有可能会对房贷政策做出调整。北京房贷政策收紧针对的是二套房,而不会是首套房的。

“今年末,北京有可能会收紧房贷政策,提高二套房首付比例。这样可以积极有效地抑制房价上涨的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对于北京楼市而言,通过调整房贷政策也能够较好地狙击各类投机炒房需求。

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如何正式选择还贷方式

因为公积金贷款有最高限额不超过120万,多数报价购房人在买房时都会选择商业贷款。但是在商业贷款的还款方式上,选择等额本金和等额本息哪种方式更合适?听听业内专家做出的讲解。

今年35岁李先生,是一家公司的人力专员。他一直在北京通州区租房居住。今年他决定购买一套两居室,通过中介计算出商业贷款是250万元。可是李先生在选择还款方式上犯了愁,他不知道等额本金和等额本息有什么区别。

伟嘉安捷分析师吴昊介绍说,“李先生购买的是首套房,商业贷款250万元,期限30年。按照基准利率计算,用等额本息方式还款,月供为13268.17元,总利息为2276540.49元。而使用等额本金方式还款,第一个月的月供为17152.78元,以后每月本金相同,利息逐月递减,总利息为1842604.17元。”

“虽然等额本金方式的总利息相对较少,但前期每月还款压力较大,适合高收入人群。等额本息还款方式的总利息相对多些,但每月月供相同,还款压力较小,不会影响每月家庭正常开支,适合工薪阶层人群。包括李先生在内的购房人应该根据自己的月收入状况做出选择。”吴昊说。(记者武新)

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