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北京房价何时落? 料待奥运结束时

[日期:2006年10月17日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:【大公网讯】北京成功申办二零零八年奥运会的引发房地产开发商对未来需求的过度预期,造成北京市住房严重过剩,有专家预测,随著奥运会结束,以及政府推出一些关系宏观调控和人民生活的政策,北京市的房地产价格将逐步回落。

【大公网讯】北京成功申办二零零八年奥运会的引发房地产开发商对未来需求的过度预期,造成北京市住房严重过剩,有专家预测,随著奥运会结束,以及政府推出一些关系宏观调控和人民生活的政策,北京市的房地产价格将逐步回落。

北京「经济参考报」今天引述社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海说,到今年上半年,北京仍有八千万平方公尺土地在开发商手中尚未建设,设定七成可用于住宅用地,保守计算可以开发住宅面积一亿六千八百万平方公尺,约合建筑面积为九十平方公尺(约三十坪)的住宅一百八十七万套。

按照北京市政府统计公报公布的日售六百套的速度,要到二零一五年一月才能把这些房子卖光。

北京一位房产市场分析师表示,北京楼市新房市场成交量或许会随著旺季的到来出现波动,但总体趋势稳定,近期不会出现拐点。

他说,今年,商品住宅价格仍将稳中有升。从需求上看,近期影响变动的因素主要有:国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等。

这名市场人士预测,受城市化及人口流动因素的影响,需求能力与供给能力相比仍然有余,因此,经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平;普通住宅市场细分加速;受利率、价格以及供给的影响,别墅高档公寓的需求将会基本维持在往年水平,不会出现大的增幅。

而从供给层面来看,近期推出的提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例、严格土地管理、控制拆迁规模等宏观政策都会对北京房地产市场的供给产生较大的影响。

曹建海指出,控制房价总的指导原则应该是增加供给和抑制需求,主要是投机性需求,因此宏观调控政策必须围绕供给和需求两方面进行。

他认为,在中国推行宏观调控逐渐深入的大背景下,加上中央开征物业税、落实购房实名制、人民币升值、利率调整、控制住宅商用等措施,北京市的房地产价格将会有所回落。

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