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引导中小户型住房消费需要官员带头

[日期:2007年01月03日] 来源:中国房地产报  作者: [字体: ]
文章概要:  笔者丝毫不怀疑建设部倡导中小型住房的理性之举,问题是,如果政策制定者自己住着大户型却要别人去住中小套型,那么这样的政策缺乏说服力,执行起来就非常难,效果也不会很明显。期待各级官员拿出不住大户型住房的实际行动来引导老百姓中小户型住房的理性消费。
  近日,建设部副部长刘志峰透露,今后将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段,提高大户型购买使用成本,引导消费者合理住房消费,鼓励推广中小套型。建设部拟从建设与消费层面双向挤压大户型住房市场空间的想法虽好,但如果离开了官员带头的引导,恐怕良好的初衷难以如愿。 

  当前住宅建设和消费中存在着“贪大求阔”的现象,这其中既有理性的需求也有非理性的动因。希望住宽敞的房间是每个家庭的自然需求,谁不愿意自己的住房更大更舒适呢?只不过是这种需求的满足要在量力而行、量入为出的前提下实现才是理性的。当然,这种理性需求在从众消费心理的作用下受到了某种程度的扭曲。一些人在明显超出自己支付能力的情况下,也要大量贷款购大房,这样的消费势头就是有问题的。 


  无论是在商品匮乏时期,还是在商品多元化年代,从众消费心理是一个难以改变的定律。当住房成为一种商品之时,从众消费心理也就在这种商品的消费中有所体现。从众消费一般都是“上行”模仿消费,即大众消费倾向于学习精英消费,社会中间阶层倾向于学习社会上层消费。以住房消费而言,大众对住房的消费倾向于学习官员、富商、明星们,尽管大众的经济实力有限。因此,要引导大众的住房消费心理与行为,必须先从引导他们的学习对象开始。 


  对于富商、明星等有钱人的消费,在市场经济的背景下,只有通过市场手段来调控,正如这次建设部拟对大户型进行保有环节征税等措施就不失为一种方法。而对于官员的住房消费,除运用市场调节手段之外,还应运用行政手段或道德训教的方式来抑制其大户型的消费。然而,不幸的是,一些官员的住房却还在“贪大求阔”。据《第一财经日报》12月15日报道,坐落在济南阳光舜城的8栋省直机关经济适用房面积都在160平方米以上,最大面积近300平方米。这只是官员热衷于住大房的冰山一角,如果再看看一些腐败官员的富贵豪宅,似乎老百姓花自己的钱购买一套高于90平方米的稍大房子算不了什么。 


  干部的住房面积标准对住房市场的示范作用是不可避免的。在国家实行住房货币化改革之时,国家出台了有关领导干部的住房补贴标准,从这个标准来看,仅有科级干部的住房面积标准为80平方米,处级以上干部则都在100平方米以上。不是老百姓反对干部住大房,只是目前有的领导干部不花钱或者少花钱也能住高于90平方米的房子,这时就不能完全排除老百姓的攀比心理,更难以消除老百姓的失衡心态。在攀比、从众、失衡等心理驱使下,一些鼓励中小套型住房的政策势必就会显得苍白无力。 


  笔者丝毫不怀疑建设部倡导中小型住房的理性之举,问题是,如果政策制定者自己住着大户型却要别人去住中小套型,那么这样的政策缺乏说服力,执行起来就非常难,效果也不会很明显。期待各级官员拿出不住大户型住房的实际行动来引导老百姓中小户型住房的理性消费。
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