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提醒:购买小户型时必须掌握的七大原则

[日期:2007年06月16日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 随着国家各项宏观调控政策的逐步落实,特别是“90平方米占70%%”政策的落实,小户型产品在市场上也越来越受到消费者的青睐,总价的降低,人们居住方式和生活观念的改变,以及理财意识的加强,使小户型房屋投资成为很多年轻人投资的“宠儿”。
  随着国家各项宏观调控政策的逐步落实,特别是“90平方米占70%%”政策的落实,小户型产品在市场上也越来越受到消费者的青睐,总价的降低,人们居住方式和生活观念的改变,以及理财意识的加强,使小户型房屋投资成为很多年轻人投资的“宠儿”。 

    那么,面对市场上林林总总的小户型项目,作为投 
资者或居住者,在选择小户型时应该注意些什么呢?为此,记者采访了小户型开发专业人士石小娟女士,她的一些经验和建议也许能给你一些帮助。 

    石女士说,选择小户型应该有一个前提,就是要满足基本的生活要求。也就是说应考虑房间动线、面积、总房价与居住舒适度之间的合理性关系。同时最好达到环保、节能标准,降低日用能源消耗,实现健康居住。 

    在此基础上,要把握好以下七个方面的原则。 

    第一点,要注意选择品牌好的房地产。这样的企业具有责任感,也是得到大家公认的。 

    第二点,所选购的小户型项目具备明显的地段优势,以及成熟发达的交通配套。例如,处于西安城内城外的商业商务繁华区,南来北往、由东往西的靠近地铁1号、2号沿线的小户型楼盘。 

    第三点,房屋面积的大小要合适。用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,40平方米左右的房子最好出租,租金价格也是最高的。 

    第四点,考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等等。 

    第五点,既然是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。如果购买的是精装房,最好选择色彩和格调有品位显档次的。 

    第六点,物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富。比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务等,同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走。这样收益就大大打了折扣。 

    第七点,考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的投资收益期望,再决定是否购买。
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