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小户型贷款需要注意的几个方面

[日期:2007年11月07日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款,那么主要应该关注房龄、面积、总价和贷款人资质四个方面。

   如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款,那么主要应该关注房龄、面积、总价和贷款人资质四个方面。

   首先,需要注意小户型的房龄不能太老,一方面是银行贷款政策对房屋面积的限制,另一方面要考虑到贷款成数的问题。其次,在选择房屋时,注意面积不能过小。目前上海各大银行最低的标准是40平方米,40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时,在选择小户型房屋时,还需要关注一下该套房屋的总价。银行除了对房屋面积有要求时,还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制,目前最低的总价为40万元(外环线以外30万元)。

   最后,购房者的资质是获得贷款的重要因素,相对而言,有公积金的借款人较易获得批准。

房型购买小户型需注意两点

    如果购买市中心区域的小户型,房型就是需要斟酌的重要环节。由于市中心土地少,一般小户型楼盘的容积率都较高,小户型楼房往往会遇到房型不规整或者一梯多户的情况。在购买前多去现场观察一下朝向、光照、通风及隔音效果是非常必要的。

周边配套

    如果购买中外环线附近的小户型,物业则需要购房者提前查探了。该类楼盘由于建造较晚,房型设计一般较为合理,但所处的地理位置和交通一般都不甚理想,由于楼盘周边人员构成比较复杂,小区不够成熟,入住之前应该就周边情况细细考察一番。尤其是小区的物业管理,决定了整个小区的品质,不可忽略。

小户型层高以2.8米左右为宜

   从设计方面来看,目前100平方米以下的小户型住宅单户面积主要分成50-60平米的一室一厅、70-80平方米的两室一厅以及90-100平方米的三室户。同时,小户型住宅的层高设计一般在2.80米左右较为适合,并且要确保净高达到2.65米左右,以达到能够舒适居住的空间要求。

   从设计角度来看,经济合理的住宅建筑面积并不因为小而不适用,相反因为经济紧凑的居住面积使居住者的生活空间更为合理化、更为实用,而且小户型住宅建筑从节能环保角度来说也是很合理的,在设计时充分考虑节能保温的要求,建造时节约了建筑材料,提高了建材的使用价值,合理紧凑的居住户型也减少了居住使用时产生的能耗。比如紧凑的户型在住户使用空调要比大户型时更为经济,能源使用的效率更高,而且结合保温构造,生活能量损失也更小,更符合经济效率,具有更为广阔的发展方向。

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